Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Laatzen
30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wohnung in zentraler Lage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Beschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ca. 47 m² große Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1979. Die Eigentumswohnung verfügt über 1,5 geräumige Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Laatzen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erschließt sich der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Vom Wohn- und Essbereich erschließt sich zum einen der Schlafbereich, der mit einem Oberlicht ausgestattet ist und zum anderen die Küche, die derzeit über eine Einbauküche inkl. diverser Elektrogeräte verfügt. Das Badezimmer ist baujahrtypisch und mit einer Badewanne und einem Oberlicht ausgestattet. Im Keller befindet sich neben dem Waschmaschinenanschluss auch ein Trockenkeller. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 194,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und ca. 29,- € für die Garage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. 330.835,- € für die Wohnanlage und 87.378,- € für die Garagenanlage. Gemäß der Tagesordnung der diesjährigen Eigentümerversammlung soll über die Erneuerung der Fahrbahn der Tiefgarageneinfahrt beschlossen werden.
Sonstiges
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region.
Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südlichen Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.
Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn – A7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgt für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe/ Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Die Stadtbahnhaltestelle „Laatzen“ ist nur ca. 550 m vom Objekt entfernt gelegen.
30880 Laatzen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)