Hannover-Linden: Vermietete 1-Zimmer-ETW mit Balkon

30451 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

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Außenansicht - Hannover-Linden: Vermietete 1-Zimmer-ETW mit Balkon
Außenansicht - Hannover-Linden: Vermietete 1-Zimmer-ETW mit Balkon
Anlage - Hannover-Linden: Vermietete 1-Zimmer-ETW mit Balkon
Anlage - Hannover-Linden: Vermietete 1-Zimmer-ETW mit Balkon
Grundriss - Hannover-Linden: Vermietete 1-Zimmer-ETW mit Balkon

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Kontaktdaten

Lea Hartmann, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    05-8630
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Linden-Nord)
    30451 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.475,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.900,00 EUR
  • Kaufpreis:
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Nähe Limmerstraße

Beschreibung

Die ca. 40 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines ca. 1972 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in Hannover-Linden, nähe der Limmerstraße.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Wohnbereich wird durch eine angrenzende Kochnische und eine separate Schlafnische ergänzt. Vom Flur aus ist das innenliegende, baujahrtypische Badezimmer mit Badewanne zugänglich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 325,00 € (3.900,00 € p.a.). Zum 01.11.2023 erfolgte eine Mietanpassung um 4,9 %. Weitere Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sind somit darstellbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 229,95 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind Heizkosten berücksichtigt.

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Landeshauptstadt Hannover, mit über 535.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Die Messestadt liegt an der Leine und ist u.a. bekannt für die Herrenhäuser Gärten, den Maschsee, den Erlebnis-Zoo sowie den Stadtwald Eilenriede.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in Hannover-Linden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem hat der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur. Hannover-Mitte liegt nur ca. 3 km entfernt. Die direkte Nähe zur B 6 sorgt für eine optimale Anbindung. Die Stadtbahnhaltestelle "Am Küchengarten" befindet sich in fußläufiger Entfernung.

30451 Hannover, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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