Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und tollem Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet

30823 Garbsen, Etagenwohnung zum Kauf

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Außenansicht - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und tollem Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet
Außenansicht - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und tollem Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet
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Wohnzimmer - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und tollem Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet
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Kontaktdaten

Lea Hartmann, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    05-8926
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30823 Garbsen
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.607,48 EUR
  • Kaufpreis:
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.08.2018
  • Gültig bis
    26.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Garbsen – Altgarbsen: Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Beschreibung

Die ca. 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1965 besticht durch eine gute Raumaufteilung und liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Garbsen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erschließt sich die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche der Marke Nolte inklusive Miele-Elektrogeräten ausgestattet ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, das ca. im Jahr 2018 saniert wurde sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Sämtliche Räume sind bequem über den großzügigen Flur erreichbar, der dank integrierter Einbauschränke über ausreichend Stauraum verfügt. Im Jahr 2018 kam es zudem zu weiteren Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung. Bei Bedarf kann das vorhandene Mobiliar nach vorheriger Absprache übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet dieses Immobilienangebot ab. Allgemeine PKW-Einstellplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage.

Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 533,00 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Stadt Garbsen befindet sich nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Garbsen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.

Garbsen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hannover-City liegt nur ca. 14 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 2 sowie zur B 6 sorgt für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage. Die Bushaltestelle „Altgarbsen Kastanienplatz“ befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Die Stadtbahnhaltestelle "Garbsen" ist ca. 1,2 km entfernt gelegen. Die Wohnung befindet sich direkt am Landschaftsschutzgebiet am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse. Der Mittellandkanal befindet sich in fußläufiger Entfernung.

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