Hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung direkt am Celler Hafen
29221 Celle, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Petra Jansing
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PositionImmobilienmaklerin
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Personennummer65
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftStechbahn 8-10
29221 Celle -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05141 2190989
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Website
neu
Objektdaten
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Objekt ID65-8636
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse29221 Celle
Niedersachsen -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.134 m²
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Nutzfläche ca.7 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.22 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Loggias1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
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Baujahr2024
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Tiefgarage:30.000 EUR (Anzahl: 2)
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Hausgeld428 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²4.917,91 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)21.180,00 EUR
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Kaufpreis:659.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Nichtraucher
- ✓ Niedrigenergiehaus KfW-55
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum02.11.2023
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Gültig bis01.11.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2024
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf63,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Stilvolle Wohnung mit zwei Loggien und herrlichem Ausblick
Beschreibung
Sie erwerben eine ca. 134 m² große, neuwertige Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines im Jahr 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Die barrierefreie Wohnung ist modern und komfortabel gestaltet. Ein Fahrstuhl ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt € 21.180,00.
Zusätzlich können zwei rollstuhlgerechte Tiefgaragenstellplätze, jeweils zum Preis von € 30.000,00, erworben werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei Loggien
- barrierearm
- elektrische Rollläden
Freuen Sie sich auf eine ganz besondere Wohnung, die durch je eine Loggia zur Süd- und zur Nordseite eine besondere Atmosphäre ausstrahlt.
Ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar), ein ca. 65 m² großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Badezimmer mit großer Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Der Fußboden ist mit Echtholzparkett versehen, in den Nassräumen wurden stilvolle Fliesenbodenbeläge verwendet.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, für eine Waschmaschine sowie einen Trockner steht ein entsprechender Platz im Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung.
Sonstiges
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Auf der Allerinsel am Celler Hafen ist neuer, lebendiger Wohnraum entstanden. Die Mischung aus Naturnähe und urbanem Lebensgefühl macht das Wohnen auf der Allerinsel besonders attraktiv.
Die Wirtschaftsregion Celle bietet alles, was man für eine positive private oder unternehmerische Zukunft braucht: Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, umfassende medizinische Versorgung, vielfältige Bildungseinrichtungen und vieles mehr.
Celle – ein Paradies zum Flanieren, Staunen, Shoppen und Genießen – ist eine Kulturstadt mit Alleinstellungswert. In der historischen Altstadt stehen rund 480 liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser unter Denkmalschutz.
Kurze Wege kennzeichnen die Allerinsel und ihre Umgebung. Alles Wichtige im Alltag ist schnell erreichbar – zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto.
Die neue Fußgänger- und Radfahrerbrücke zum Celler Bahnhof sorgt für kurze Wege und macht das Quartier besonders attraktiv für Pendler. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover in rund 23 Minuten mit dem Zug.
Nach Hannover und zum Flughafen Langenhagen gelangen Sie über die neu ausgebaute B 3 und die A 37 bequem in ca. 45 Minuten. Das gut ausgebaute Straßennetz ermöglicht zudem schnelle Verbindungen zu Hamburg, Bremen und Braunschweig.
29221 Celle, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)