3,5-Zi.-ETW mit Loggia im 2. OG in guter Wohnlage von Burgdorf

Kurzbeschreibung

Wohnung zur Selbstnutzung sowie als Kapitalanlage geeignet.

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. ca. 1967 - 10 Wohneinheiten pro Hauseingang) in zentraler Lage von Burgdorf-Weststadt. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 91 m² und steht aktuell leer. Die Wohnung ist zur Selbstnutzung sowie als Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Die Aufteilung im Überblick:
- geräumiger Flur / Wohndiele mit Essecke
- Küche (Einbauküche möglich)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- helles Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Loggia

Die gesamte Wohnung ist hell gestaltet und bietet einen komfortablen Grundriss. Das Wannen- und Duschbad befindet sich einem gepflegten aber baujahrtypischen Zustand. Insgesamt bedarf die Wohnung einigen Sanierungsmaßnahmen, da auch die Elektrik nicht mehr den heutigen Anforderungen entspricht.

Folgende Modernisierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
- Glasfaseranschluss (ca. 2023)
- Errichtung gemeinschaftlicher Müllplatz (ca. 2023)
- Einfriedung Grundstück, Neubepflanzung (ca. 2019)
- Austausch Heizungsanlage (ca. 2015)
- Dachsanierung / Dachbodendämmung (ca. 2015)
- Anstrich Fassade und Giebel (ca. 2015)
- Balkonsanierung (ca. 2013)
- Sanierung Garagendächer (ca. 2010 / erneute Abdichtung ca. 2018)

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 310,- €. Davon entfallen ca. 92,- € auf die Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung sowie weitere nicht umlegbare Positionen. Die restlichen 218,- € sind als Betriebskosten auf Ihren zukünftigen Mieter umlegbar. Die Rücklagenhöhe beträgt laut der Abrechnung vom 31.12.2022 ca. 70.440,- €.

Ein Abstellraum auf dem Dachboden, ein Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss runden dieses Wohnungsangbot ab.

Nicht nur Wohnen in bevorzugter Umgebung, sondern Leben in ruhiger und zentraler Lage sind wichtige Garantien für Wertstabilität! Eine gute Ausstattung und eine attraktive Grundrissgestaltung bieten alle Voraussetzungen für ein modernes Wohnen und eine nachhaltige Vermietung.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses interessante Wohnungsangebot.

Sonstiges

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