Sehr gepflegte 3-Zi.-ETW im Hochparterre mit Balkon in zentraler Wohnlage von Seelze

30926 Seelze, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Ansicht Balkonseite - Sehr gepflegte 3-Zi.-ETW im Hochparterre mit Balkon in zentraler Wohnlage von Seelze
Ausblick in den Garten - Sehr gepflegte 3-Zi.-ETW im Hochparterre mit Balkon in zentraler Wohnlage von Seelze
Vorderansicht - Sehr gepflegte 3-Zi.-ETW im Hochparterre mit Balkon in zentraler Wohnlage von Seelze
Flur - Sehr gepflegte 3-Zi.-ETW im Hochparterre mit Balkon in zentraler Wohnlage von Seelze
modernes Duschbad - Sehr gepflegte 3-Zi.-ETW im Hochparterre mit Balkon in zentraler Wohnlage von Seelze
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Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    40-8626
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30926 Seelze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    31.07.2025
  • Garage:
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    369 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.03.2018
  • Gültig bis
    05.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    96,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Die Immobilie ist ab dem 01.08.2025 frei und kann danach als Kapitalanlage vermietet oder selbst bezogen werden

Beschreibung

In fußläufiger Zentrums- und Bahnhofsnähe von Seelze befindet sich diese gut geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten und unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr von ca. 1970. Die Raumaufteilung bietet ideale Platzverhältnisse für den 2-3 Personenhaushalt und verteilt sich auf ca. 69 m² Wohnfläche. Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung grundlegend saniert und macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Bei Interesse können Sie zusätzlich eine nahgelegene Garage für einen Kaufpreis in Höhe von € 12.000,- erwerben.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage optional zu erwerben
- Rollläden

Das moderne Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert und mit einer großzügigen Walk-In-Dusche ausgestattet. Das WC ist separiert und wurde ebenfalls modernisiert. Die Kunststofffenster mit Rollläden sind auf Isolierverglasung umgestellt worden.

Die Eigentumswohnung kann ab dem 01.08.2025 frei übergeben werden.

Raumaufteilung:
- gut geschnittener und großzügiger Flurbereich mit Garderobenmöglichkeit
- Küche mit Einbauküche
- Elternschlafzimmer
- hell gefliestes Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche
- Kinderzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Waschkeller, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen laut Wirtschaftsplan ab 01.07.2025 ca. 369,-- € im Monat inkl. Heizung, Rücklagen und Hausverwaltung.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Seelze und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die B6 sowie die B441 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Der Bahnhof Seelze mit der S-Bahn Verbindung nach Hannover ist zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten und fußläufigen Umfeld vorhanden.

Das sind beste Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit oder auch ideal zur Selbstnutzung.

30926 Seelze, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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