Vermietete und top gepflegte 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten direkt im Herzen von Seelze

30926 Seelze, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Ansicht - Vermietete und top gepflegte 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten direkt im Herzen von Seelze
Treppenhaus - Vermietete und top gepflegte 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten direkt im Herzen von Seelze
Terrasse - Vermietete und top gepflegte 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten direkt im Herzen von Seelze
Flur - Vermietete und top gepflegte 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten direkt im Herzen von Seelze
Wohnzimmer - Vermietete und top gepflegte 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten direkt im Herzen von Seelze
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Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    40-8521
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30926 Seelze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    2.500,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.760,00 EUR
  • Kaufpreis:
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis

    Zentralheizung von 2008
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Info
    Zentralheizung von 2008
  • Ausstellungsdatum
    15.07.2020
  • Gültig bis
    14.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Eine lohnende Investition in eine hervorragende Lage von Seelze

Beschreibung

Diese schicke und gut geschnittene 2-Zi.-Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse und kleinem Garten befindet sich im Hochparterre eines verklinkerten 5-Familienilienhauses aus dem Baujahr von ca. 1994. Die Wohnung hat einen PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus und ist seit dem Jahre 2008 dauerhaft vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.04.2025 ca. € 5.760,--. Der gut gestaltete Grundriss dieser sehr gepflegten Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 72 m². Diese schicke Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche und einem hell gefliesten Tageslichtbad ausgestattet und befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Seelze. Ausreichend Abstellfläche ist im großzügigen Kellerraum vorhanden. Die Waschmaschine, der Trockner und das Fahrrad haben Ihren eigenen Platz im trockenen Kellerbereich des Hauses.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse mit kleinem Garten
- großer Kellerraum

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie die schöne Terrasse mit kleinem Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine helle und moderne Einbauküche mit Sitzgelegenheit gehört hier zur weiteren Ausstattung. Alle Räume werden über den großzügigen Flur erschlossen.

Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck und aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen an.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 371,-- € inkl. der Verbrauchskosten und der Hausverwaltung. Für die Rücklagen werden ca. 35,70 € pro Monat erhoben. Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2008 erneuert und der Rücklagenbestand zum 31.12.2024 beträgt ca. 20.800,-- Euro.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter

info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Diese 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten befindet sich in einer ruhigen und direkten Innenstadtlage im Herzen von Seelze in einem verklinkerten 5 Familienhaus. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind fußläufig ideal zu erreichen. Die hervorragende Infrastruktur von Seelze mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielen Freizeitmöglichkeiten liegt vor der Tür und machen diese Lage für Mieter und Selbstnutzer so interessant.

30926 Seelze, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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