Laatzen: Renovierungsbedüftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz
30880 Laatzen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
Beschreibung
Die ca. 72 m² große Wohnung aus dem Jahr 1972 verfügt über eine gute Raumaufteilung und liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in Laatzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Aktuell ist die Wand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer geöffnet, wodurch beide Räume miteinander verbunden sind. Es ist möglich, diese Wand zu verschließen und die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Alle Räume werden vom Flur aus erschlossen.
Die Wohnung wird voraussichtlich im aktuellen Zustand inkl. der Möblierung an den neuen Eigentümer übergeben, eine Entrümpelung ist vom Erwerber durchzuführen.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz.
Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und eignet sich nach umfangreichen Renovierungsarbeiten sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 306,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. 57.581,- € für die Wohnung und 100.534,- € für die Garage.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region.
Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.
Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe/ Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestellen „Laatzen“ und "Laatzen Ginsterweg" befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.
30880 Laatzen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)