Großburgwedel: Heute Kapitalanlage, später Ihr neues Zuhause

30938 Burgwedel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sascha Schröder, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    70-8866
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Großburgwedel)
    30938 Burgwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.440,00 EUR
  • Kaufpreis:
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.12.2018
  • Gültig bis
    15.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Vermietete Eigentumswohnung in Großburgwedel

Beschreibung

Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in guter Lage von Großburgwedel, mit kurzen Wegen für die täglichen Erledigungen. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Sie haben hier die Gelegenheit, sich schon heute einen guten Standort zu sichern. Prüfen Sie die Möglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus mit 3 Wohnungen wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet. In den vergangenen Jahren hat die Eigentümergemeinschaft viel in die Immobilie investiert. In den vergangenen Jahren wurde u.a. die Fassade komplett renoviert und der Eingangsbereich inkl. Haustür, Überdachung und Sprechanlage erneuert. Weitere Maßnahmen sind aktuell nicht geplant.

Aufteilung:

  • Küche
  • Ess- oder Kinderzimmer
  • Duschbad mit Tageslicht
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung selbst wurde 2024 komplett renoviert und mit Vinylboden ausgestattet. Weiterhin wurde auch die Elektroinstallation erneuert.

Aktuell ist die Wohnung für monatlich € 620,-- Kaltmiete vermietet. Geheizt wird mit Gas. Die Zentralheizung wurde 2006 zuletzt erneuert.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Burgwedel ist eine sehr schöne und beliebte Kleinstadt im Speckgürtel von Hannover. Insbesondere der Stadtteil Großburgwedel ist ein äußerst beliebter Wohnort.

Großburgwedel bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Schulformen, einem Bahnhof mit guter Verbindung nach Hannover und Celle sowie einem Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Im Stadtgebiet laden kleine Geschäfte zum Bummeln und gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

Rund um Großburgwedel befinden sich weitläufige Felder und Wälder und einige Seen, die sich hervorragend zum Radeln und Spazierengehen eignen. Ein großes Angebot an Sportvereinen und auch mehrere Golfclubs in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Über die Autobahn A7 ist Großburgwedel auch perfekt an das Straßennetz angeschlossen.

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