Burgdorf: Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einer kleinen Hausgemeinschaft

Kurzbeschreibung

Kleine Kapitalanlage - Ihr Einstieg in Wohneigentum.

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Burgdorf im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1965 mit nur vier Wohneinheiten – eine kleine, ruhige Hausgemeinschaft.

Die helle Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und ist derzeit nicht vermietet. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Nach durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist bei einer Neuvermietung ein jährlicher Nettomietertrag von rund 7.500 € realistisch. Zum Verkaufsumfang gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein großzügiger, ca. 21 m² großer Hobbyraum im Kellergeschoss.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierearm
- Glasfaseranschluss

Die Aufteilung im Überblick:
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- helles Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro
- Badezimmer mit Wanne
- Kellerraum
- zusätzl. Hobbyraum mit ca. 21 m²

Die gesamte Wohnung ist hell und bietet einen klassischen Grundriss. Das Wannenbad befindet sich einem gepflegten aber baujahrtypischen Zustand. Insgesamt bedarf die Wohnung einiger Renovierungsmaßnahmen, da auch die Elektrik nicht mehr den heutigen Anforderungen entspricht.

Folgende Modernisierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
- Anstrich der Balkongeländer (ca. 2024)
- Glasfaseranschluss (ca. 2024)
- Austausch Gas-Etagenheizung (ca. 2023)
- Rückschnitt der Bäume auf dem Grundstück und Pflege der Außenanlagen (ca. 2022)
- Steigleitungen erneuert (ca. 2021)
- Fenster und Haustür im Treppenhaus getauscht (ca. 2011)

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 210,- €. Davon entfallen ca. 99,- € auf die Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung sowie weitere nicht umlegbare Positionen. Die restlichen 111,- € sind als Betriebskosten auf Ihren zukünftigen Mieter umlegbar.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung derzeit ca. 2.808 €. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage fällt vergleichsweise gering aus. In den vergangenen Jahren wurden zur Finanzierung von Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum mehrfach Sonderumlagen beschlossen. Für das kommende Kalenderjahr ist die Dämmung des Dachbodens als weitere Modernisierungsmaßnahme geplant.

Nicht nur Wohnen in bevorzugter Umgebung, sondern Leben in ruhiger und zentraler Lage sind wichtige Garanten für Wertstabilität! Eine gute Ausstattung und eine attraktive Grundrissgestaltung bieten alle Voraussetzungen für ein modernes Wohnen und eine nachhaltige Vermietung.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses interessante Angebot.

Sonstiges

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