Wietze: Gewerbeeinheit mit Mietwohnung – Investieren in eine lukrative Kapitalanlage

29323 Wietze, Sonstige zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Petra Jansing, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    65-8314
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    29323 Wietze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    1.047 m²
  • Gesamtfläche ca.
    433 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    433 m²
  • Zimmer
    12
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    14,37
  • Nettorendite
    6,96 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.080,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    22.900,00 EUR
  • Kaufpreis:
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.01.2025
  • Gültig bis
    03.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    218,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Attraktives Investitionsobjekt in zentraler Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie aus dem Jahre 1956, bestehend aus einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 270 m² Nutzfläche und einer vermieteten Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 161 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit ist in einem sehr gepflegten Zustand, während die Wohnung teilweise sanierungsbedürftig ist. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 19.080,00 p.a.. Die aktuellen Mieten liegen unter dem Mietspiegel, was Potenzial für zukünftige Anpassungen bietet.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Betreuungseinrichtung, die im Jahre 1998 umfassend modernisiert wurde. Die Einheit erstreckt sich über ca. 270 m² und bietet einen großzügigen Eingangsbereich, der mit einer Einbauküche, Tischen und Sitzgelegenheiten ausgestattet ist und als zentrales Element dient. Zudem umfasst die Fläche sechs helle Zimmer, zwei WCs, ein Duschbad, ein Abstell- sowie einen Heizungsraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über einen separaten seitlichen Eingang zugänglich und bietet eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von ca. 161 m², die aus fünf Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad besteht. In einigen Bereichen ist die Einheit sanierungsbedürftig.

Die Einbauküchen sind im Eigentum der Mieter.

Die Immobilie wird durch eine etwa 10 Jahre alte Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Teilkeller mit zwei Räumen bietet Platz zur Ablage und Stauraum. In einem angebauten Nebengebäude stehen Räume zur Lagerung von Gartengeräten und ähnlichem zur Verfügung, dort ist auch eine kleine Werkstatt untergebracht.

Auf dem Grundstück sind zudem vier PKW-Stellplätze vorhanden.

Auf Wunsch der Mieter verzichten wir auf Innenfotos der Wohnung, um ihre Privatsphäre zu wahren. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Gemeinde Wietze mit über 8.000 Einwohnern liegt etwa 20 km westlich von Celle und ca. 40 km nördlich von Hannover entfernt.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hallenbad, ein Freibad und diverse Sportvereine sind vorhanden.

Wietze hat für jede Generation etwas zu bieten. Die Jugendlichen treffen sich zum Beispiel im Jugendtreff oder können sich in einem der vielen ansässigen Vereine betätigen. Auch für die ältere Generation besteht ein ansprechendes Freizeitangebot.

In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Residenzstadt Celle mit der historischen Fachwerkinnenstadt, dem Schlosstheater und den Museen.

Eine gute Verkehrsanbindung an die A7 ermöglicht unter anderem ein schnelles Erreichen des Flughafens Langenhagen und der Landeshauptstadt Hannover. Der nächste Bahnhof befindet sich in Celle, auch von dort aus sind Sie in ca. 25 Minuten direkt in der Innenstadt von Hannover.

29323 Wietze, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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