Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten und 4 Garagen direkt im Zentrum von Seelze

30926 Seelze, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    40-9001
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    30926 Seelze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    460 m²
  • Grund­stück ca.
    683 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    660 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    610 m²
  • Zimmer
    0,0
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.677,05 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    54.480,00 EUR
  • Kaufpreis:
    1.023.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2019
  • Gültig bis
    21.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1933
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,65 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Erweitern Sie Ihr Immobilien-Portfolio mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt im Herzen von Seelze

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein attraktives und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Keller aus dem Baujahr von ca. 1933 in zentraler Kernlage von Seelze. 6 Wohnungen, eine Ladeneinheit und 1 massives Lagerhaus im Hinterhof verteilen sich auf eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 660 m². Die 2- und 3-Zi.-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 65 m² bis 75 m². Die 4-Zi.-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 90 m². Nur die Dachgeschosswohnungen wurden ohne Balkone ausgestattet. Die jeweiligen Wohnungen machen rundum einen zeitgemäßen und sehr gepflegten Gesamteindruck. Die Immobilie ist vollständig vermietet und die jährliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit ca. € 54.480,-. Zum Angebot gehören auch 4 Garagen und 3 Außenstellplätze auf dem Hinterhof.

Ausstattung

Modernisierungen in den letzten 15 Jahren:

  • laufend Fenster und Balkontüren auf 2-fach-Kunstoffisofenster ausgetauscht
  • Dämmung der obersten Geschossdecke zum Dachboden in ca. 2016 durchgeführt
  • Balkonabdichtungen wurden in ca. 2015 durchgeführt und 3 Balkone vollständig erneuert mit Fliesen und Drainage
  • die Gasetagenheizungen wurden in der Zeit von ca. 2006 bis 2025 ausgetauscht
  • die Putzfassade wurde ca. 2020 ausgebessert und neu gestrichen
  • die Badezimmer, die Fußböden, Fliesen, Malerarbeiten und die elektrischen Leitungen (Unterverteilung mit 3-adrigen Leitungen) wurden bei einem Mietwechsel modernisiert, in der Zeit von ca. 2004 bis 2015
  • der Elektrozähler wurde zentralisiert

Einzelheiten zu den jeweiligen Mieteinheiten entnehmen Sie bitte der Anlage "Mietertragsliste".

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter

info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Herzen der Stadt Seelze. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild. Die Nähe zur den Autobahnen A 2 und A7, die Bundesstraße B 441 nach Hannover sowie der nur ca. 500 m entfernte S-Bahnhof sorgen für eine optimale Anbindung. Auf dem Seelzer Rathausplatz findet der Wochenmarkt statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot. Zudem gibt es hier die "Königliche Kristall-Therme", die zum Entspannen einlädt. Dieses sind ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.

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