Grundbuch statt Sparbuch
30916 Isernhagen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Interessante Kapitalanlage in Altwarmbüchen
Beschreibung
Im Gewerbemischgebiet von Altwarmbüchen steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. 4 Büroeinheiten, 9 Wohnungen, 2 kleine Lagerräume und 10 Stellplätze versprechen kontinuierliche Mieteinnahmen. Insbesondere die Wohnungen sind bei Wochenendheimfahrern, die in den benachbarten Betrieben beschäftigt sind, sehr begehrt. Die Hausverwaltung führt dafür bereits eine Warteliste.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1966 errichtet und seit dem regelmäßig gepflegt und modernisiert. Um den energetischen Zustand zu verbessern, wurde in der Vergangenheit ein Wärmedämmverbundsystem installiert. Geheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Brennwert-Therme, die gerade erneuert wird. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagen-Heizung.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen aktuell EUR 54.322,56 p.a. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet und eine Wohnung ist an die Enkelin der Eigentümerin zum "Freundschaftspreis" vermietet, wird aber im laufe des Jahres frei. Die Sollmiete sollte daher bei rd. EUR 60.000,-- liegen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Gewerbeimmobilie. Beide zusammen bilden eine Eigentümergemeinschaft, die aber über die Teilungserklärung abrechnungstechnisch völlig getrennt sind.
Zusätzliche Ausstattung: , Rollläden
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Altwarmbüchen bietet eine sehr gute Infrastruktur, logistisch ist der Standort mit direkter Anbindung an die A2/A7 und dem Messeschnellweg A37 optimal. Durch den Ausbau der Stadtbahn sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel nunmehr fußläufig zu erreichen. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Im Ort befinden sich sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Das Zentrum von Altwarmbüchen mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist rund 1 km entfernt.
Der Altwarmbüchener See und die weitläufige Moorlandschaft bieten Gelegenheit zum Entspannen und Verweilen in der Natur direkt vor der Haustür.
30916 Isernhagen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)