Sehr gepflegte Wohnanlage mit 17 Wohnungen und einer Arztpraxis in guter Wohnlage in Hannover-Ahlem

Kurzbeschreibung

Die Immobilie steht in einer guten und ruhigen Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße im Kern von Hannover-Ahlem mit guter Infrastruktur

Beschreibung

Diese gepflegte und energetisch sanierte Wohn- und Geschäftseinheit besteht aus zwei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern mit zwei eigenen Grundstücksparzellen. Im Jahre ca. 1962 wurden diese Häuser im alten Kern von Hannover-Ahlem in einer sehr guten und ruhigen Zentrumslage mit Kellern errichtet. Insgesamt verteilen sich auf die beiden Häuser 17 Wohneinheiten mit ca. 1.203 m² Wohnfläche sowie eine Arztpraxis im EG eines Hauses mit ca. 177 m² Nutzfläche. Regelmäßig wurden Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, die die gute Bausubstanz des Hauses aufgewertet haben.

Ausstattung

Bis zum 31.01.2026 war die Immobilie vollständig vermietet und die Nettokaltmieten beliefen sich auf ca. € 106.476,- pro Jahr.

Ab dem 01.02.2026 steht eine 2-Zi.-Wohnung im DG mit ca. 60 m² Wfl. zur Neuvermietung zur Verfügung. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wfl. im 3. OG wurde zum 28.02.2026 gekündigt. Beide Wohneinheiten werden fachmännisch weiß gestrichen übergeben.

Mieterhöhungen der Bestandsmietverträge wurde letztmalig ca. im Jahre 2009 durchgeführt. Die aktuellen Mieterträge, die Wohnungsgrößen sowie weitere Informationen entnehmen Sie bitte den hinterlegten Mietertragslisten der beiden Häuser.

Besonderheiten/ Ausstattungen:

• Beide Dächer wurden in den Jahren ca. 2006 und 2008 neu eingedeckt
• Beide Häuser wurden im Jahre ca. 2008 mit einem Wärmeverbundsystem isoliert
• Bis auf die Wohnungen im DG sind alle Wohneinheiten mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet
• 13 Wohneinheiten sind als 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche mit Balkonen/Terrassen ausgestattet
• Die Wohnungen in den Dachgeschossen variieren zwischen 1,5 Zimmern bis 3 Zimmern und verteilen sich auf ca. 40 m² bis ca. 60 m² Wohnfläche
• Die Steigleitungen beider Häuser wurden durch Kupferrohre erneuert
• Die Fenster wurden bereits durch 2-fachisolierte Kunststofffenster ausgetauscht
• Der gewerbliche Anteil der Arztpraxis mit ca. 177 m² Nfl. beträgt unter ca. 15 % der vermieteten Gesamtfläche
• Beide Häuser sind jeweils mit funktionsfähigen, aber älteren Gaszentralheizungen ausgestattet
• Die Energieklassen der Häuser betragen ca. 105,1 kWh/(m²·a), Kl. D und ca. 70,7 kWh/(m²·a), Kl. B

Zum Verkaufsgegenstand gehören zwei Garagen. Eine Garage erzielt einen Mietertrag, die zweite Garage wurde dem Hausmeister im Hause kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Der Verkäufer bestätigt, dass keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern oder Mietrückstände vorhanden sind und die Mieten pünktlich bezahlt werden.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter

info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.