Ihre Kapitalanlage in Celle – Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in beliebter Lage
29221 Celle, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Liebhaberobjekt mit guter Rendite in Stadtnähe
Beschreibung
Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit steht in einer sehr gut vermietbaren Lage von Celle. Eine ausgezeichnete Vermietungssituation und der gepflegte Gesamtzustand resultieren aus einer kontinuierlichen Instandhaltung. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 24 m² und 120 m², hier ist für jeden etwas dabei. Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 200 m² zzgl. einer integrierten Einliegerwohnung. Der Gewerbepächter ist ein alteingesessenes Unternehmen, der Pachtvertrag läuft bereits seit 1974. Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell ca. € 51.888,00 p.a., bei Vermietung der Einliegerwohnung liegt sie bei ca. € 53.712,00 p.a..
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kein Denkmalschutz
Das Ursprungsbaujahr des Mehrfamilienhauses liegt um ca. 1750, es umfasst sechs Wohneinheiten. Sämtliche Einheiten sind vermietet, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 477 m². Pro Etage sind zwei Wohnungen vorhanden. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen, die Ausstattungen der Einheiten variieren.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller, dort sind Feuchtespuren vorhanden.
Den Eigentümern war und ist der harmonische Umgang mit den Mietern und die Erhaltung der soliden Bausubstanz sehr wichtig. Mieten wurden nur sehr sporadisch erhöht und bei den Neuvermietungen wurde Wert auf eine funktionierende Hausgemeinschaft gelegt. Renovierungen wurden soweit erforderlich ausgeführt.
Die Gewerbeeinheit ist in einem separaten Gebäudetrakt untergebracht, hier ist auch die möblierte, ca. 24 m² große Einliegerwohnung integriert. Beheizt wird die Immobilie mit einer eigenen Gas-Zentralheizung. Auf dem Grundstück sind drei Stellplätze für diese Einheit ausgewiesen.
In den Jahren 2016 - 2022 betrug das Gesamtinvestitionsvolumen ca. € 231.000,00. In der Gewerbeeinheit stehen noch Maßnahmen an.
Bei Interesse erhalten Sie aussagefähige Unterlagen, Besichtigungen finden nur bei ernsthaftem Kaufinteresse statt.
Sonstiges
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Immobilien befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Celler Innenstadt, den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.
Hannover und den Flughafen Langenhagen erreichen Sie über die neu ausgebaute B 3 und die A 37 bequem in ca. 45 Minuten. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen auch eine schnelle Verbindung zu weiteren Zentren wie Hamburg, Bremen und Braunschweig.
Die Wirtschaftsregion Celle bietet alles, was man benötigt, um positiv in die private oder unternehmerische Zukunft zu blicken. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, eine breite medizinische Versorgung, vielfältige Bildungseinrichtungen und vieles mehr.
29221 Celle, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)