Resthofstelle mit 3 WE in zentraler u. ruhiger Lage in Harenberg

Kurzbeschreibung

Schicke und gepflegte Resthofstelle mit Potential zum Ausbauen und großzügige Lagerflächen in Harenberg

Beschreibung

Diese schicke Resthofstelle wurde in einem aufwendigen Klinker- und Fachwerkstil ca. im Jahre 1907 direkt im Herzen von Harenberg auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück errichtet. Sie besteht aus einem sehr gepflegten und unterkellerten Gebäudekomplex mit 2 großzügigen und vermieteten Wohneinheiten und einer zeitgemäßen 2-Zi.-Einliegerwohnung sowie einem großzügigen Scheunen- und Stallgebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 354 m² und die Nutzfläche in dem Stall- und Scheunengebäude beträgt insgesamt ca. 322 m². Die Einliegerwohnung und die Nutzflächen werden von der Eigentümerfamilie selbst genutzt.

Ausstattung

Aufteilung des vorgelagerten und vermieteten Haupthauses mit zwei Wohneinheiten:

• im EG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 162 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Bad u. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, vollständige Modernisierung im Jahre ca. 2021
• im OG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 135 m² Wohnfläche, Flur, Küche, hell gefliestes Vollbad mit Fenster, Gäste-WC

Aufteilung des Zwischengebäudes:

• im EG: hier befinden sich Zimmer der Erdgeschosswohnung
• im OG: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 57 m² Wfl., Küche und Duschbad, im Jahre ca. 1990 neu ausgebaut (ELW)

Aufteilung des hinteren Stall- und Scheunenbereichs:

• im EG links: ehemaliger Kuhstall und große Diele, ca. 184 m² Nfl.
• im EG rechts: ehemaliger Schweine- und Pferdestall, ca. 138 m² Nfl.
• im OG: ehemaliges Strohlager mit ausbaufähiger Fläche

Die EG-Wohnung ist seit dem 01.04.2021 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 12.240,- p.a. vermietet.
Die OG-Wohnung ist seit dem 01.05.2012 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 7.200,- p.a. vermietet.
Die Einliegerwohnung und die Stallungen werden selbstgenutzt.

Die ehemaligen Stallungen wurden vom Eigentümer bereits vollständig ausgeräumt.

Modernisierungsmaßnahmen:

• vollständige Dacherneuerung des Haupthauses sowie des Stallgebäudes mit Unterspannbahnen in ca. 1995
• Dämmung des Dachbodens im Haupthaus ca. 2023
• Modernisierung der Fenster durch 2-fache-Kunstoffisolierverglasung in der Zeit von ca. 1989 bis 1995
• Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) in ca. 2020
• Erneuerung der Elektroinstallation auf 3-adrige Verkabelung
• teilweise neue Wärmedämmung der Außengiebel in ca. 2023
• Ausbau der 2-Zi.-Einliegerwohnung in ca. 1990
• moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserfunktion in ca. 2023 augetauscht
• Komplettmodernisierung der Erdgeschosswohnung im Haupthaus ca. 2020/2021
• Modernisierung der beiden Bäder im Haupthaus ca. 2020/2021

Weitere Details zum Haus oder den Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.

Sonstiges

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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
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