Vermietetes 6-Familienhaus mit Keller in guter Lage von Hannover-Herrenhausen im „Harzer Viertel“

30419 Hannover, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Vorderansicht - Vermietetes 6-Familienhaus mit Keller in guter Lage von Hannover-Herrenhausen im „Harzer Viertel“
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Keller und Garage - Vermietetes 6-Familienhaus mit Keller in guter Lage von Hannover-Herrenhausen im „Harzer Viertel“
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Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    40-8885
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt (6-Familienhaus)
  • Adresse
    (Burg)
    30419 Hannover
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    353 m²
  • Grund­stück ca.
    720 m²
  • Gesamtfläche ca.
    353 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    353 m²
  • Zimmer
    0,0
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Wohneinheiten
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.550,20 EUR
  • Kaufpreis:
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweis

    Etagenheizungen zwischen 1998 bis 2008 ausgetauscht
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Info
    Etagenheizungen zwischen 1998 bis 2008 ausgetauscht
  • Ausstellungsdatum
    10.11.2025
  • Gültig bis
    09.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1948 Wiederaufbau
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Wenn sie eine solide Kapitalanlage suchen, prüfen Sie dieses Angebot!

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Keller und insgesamt 6 vermieteten Einheiten befindet sich in einer guten und ruhig gelegenen Anliegerstraße in Hannover-Herrenhausen in dem beliebten Stadtteil "Harzer Viertel". Das Wohnhaus wurde in der Nachkriegszeit im Jahre ca. 1948 wieder aufgebaut. Im fußläufigen Wohnumfeld ist die gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Bus- und Strassenbahnanschluß sowie die Herrenhäuser Gärten schnell zu erreichen. Dieses sind ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und dauerhafte Vermietbarkeit.

Ausstattung

Die Immobilie mit 6 Wohneinheiten verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 353 m² und steht auf einem ca. 720 m² großen Grundstück.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 55 m² im Dachgeschoss und ca. 60 m² bis 63 m² Wohnfläche in den Volletagen.

Alle 6 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen, nach der letzten Mieterhöhung seit dem 01.01.2024, eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 30.550,- pro Jahr inkl. einer Garage.

Die jeweiligen Wohnungen sind mit Gasetagenheizung ausgestattet, die zwischen den Jahren von 1999 bis 2008 ausgetauscht wurden. Die 2-fach isolierten Kunststofffenster stammen überwiegend aus der Mitte der 80iger Jahre.

Energetische Sanierungungen wurden nicht durchgeführt. Die Wohnungen wurden ledigleich im Zuge einer Neuvermietung renoviert übergeben. Die ältesten Mietverträge stammen noch aus den Jahren von 1975 und 2011 und beide Wohnungen wurden seit dem nicht mehr renoviert.

Die einzelnen Wohnungsgrößen, die Nettokaltmieten je Wohneinheit und der Beginn der Mietverträge entnehmen Sie bitte der beiliegenden Mietaufstellung des Eigentümers.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter

info@hanvbimmo.de.nDie gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Der Wernigeroder Weg im Stadtteil Herrenhausen-Burg ist eine wenig befahrene Straße, die durch ihre gepflegte Nachbarschaft besticht. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Innerhalb weniger Fußminuten erreichen Sie die Bahn-Station. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kitas, Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Adresse besonders für Familien und Akademiker attraktiv macht und für eine nachhaltige und dauerhafte Vermietbarkeit sorgt.

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