Solides Zweifamilienhaus mit Keller auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in Dedensen
30926 Seelze, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr André Zauske
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PositionImmobilienmakler | Dipl. Immobilienwirt (VWA)
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Personennummer40
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftWunstorfer Str. 3
30926 Seelze -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05137 909714
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Website
neu
Objektdaten
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Objekt ID40-8639
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse(Dedensen)
30926 Seelze
Niedersachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.114 m²
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Grundstück ca.637 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Terrassen1
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1962
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Zustandsanierungsbedürftig
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplätze gesamt1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. -
Kaufpreis:265.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum29.11.2024
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Gültig bis28.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1962
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PrimärenergieträgerElektroenergie
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Endenergiebedarf244,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Familie mit Kindern und dem Wunsch nach einem tollen Garten in guter Wohnlage in Dedensen
Beschreibung
In einer guten und ruhigen Wohnlage in Dedensen, in einer reinen Anliegerstraße Nähe des Kanals, wurde ca. im Jahre 1962 dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Keller und Garage auf einem ca. 637 m² großen und herrlich eingewachsenen Grundstück errichtet. Jede Etage ist über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen und wurde mit je einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche verteilt auf ca. 118 m². Im Dachgeschoss sind die Schräge bereits in Abzug gebracht. Ausreichend Abstell- und Lagerflächen stehen im Keller, in einem kleinen Nebengebäude und der Garage zur Verfügung.
Ausstattung
Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahre 1996 durch asbestfreie Nachtspeicherheizkörper ausgetauscht.
Die Außenfassade wurde nachträglich gedämmt und im Jahre 2005 modernisiert und gestrichen.
Im Jahre 2022 wurde das Duschbad im Erdgeschoss grundlegend erneuert und hell gefliest.
Aufteilung im Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Badezimmer mit Fenster
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Aufteilung im Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zu einem separaten Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
Das Haus mit 6 Zimmern und zwei Bädern ist ideal auch für Familien mit Kindern, die ein großzügiges Zuhause in guter Lage mit tollem Garten suchen und bereit sind, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie? Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns gerne unter Telefon 0511-70077-0 an oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Dedensen ist beliebt aufgrund seiner günstigen Lage nahe der A2 mit einer direkten Autobahnzufahrt und durch die eigene S- Bahn Station Dedensen/ Gümmer. Der Mittellandkanal verläuft ebenfalls durch Dedensen und lädt zu Spaziergängen am Wasser ein. Auch mit dem Fahrrad kommen Sie entlang des Kanals gut nach Hannover oder Wunstorf. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen von Vorteil, die größtenteils fußläufig erreichbar sind, wie der Kindergarten Dorfkinder e.V. und die Grundschule Dedensen.
30926 Seelze, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)