Landhaus mit Pferdeboxen

30826 Garbsen, Resthof zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Matthias Maszke, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    80-4329
  • Objekttypen
    Haus, Resthof
  • Adresse
    30826 Garbsen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    3.837 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweis

    2016
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    2016
  • Ausstellungsdatum
    20.02.2023
  • Gültig bis
    19.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1924
  • Primärenergieträger
    Nahwärme
  • Endenergie­bedarf
    207,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum in Garbsen-Heitlingen

Beschreibung

Im kleinsten Garbsener Ortsteil Heitlingen können Sie sich Ihren Traum von Pferden am eigenen Haus verwirklichen. Das ca. 1926 errichtete Gebäude erscheint in Art eines Landhauses und bettet sich sehr schön in die unmittelbare Umgebung ein.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Im Wohnhaus stehen Ihnen ca. 183m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Gäste-WC, die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und den Zugang zu Teilen der Stallanlage.

Drei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Masterbad, befinden sich im Dachgeschoss.

Das Masterbad verfügt über Dusche und Wanne.

Die Liegenschaft wurde 2008 an die Versorgung durch eine Biogasanlage angeschlossen. Der monatliche Abschlag für die gelieferte Wärme beläuft sich momentan auf nur € 135,00 pro Monat.

In den letzten Jahren sind einige Modernisierungen durchgeführt worden. So wurden unter anderem in 2017 das Masterbad saniert, in 2019 eine neue Küche eingebaut sowie das Haus neu gestrichen und in 2021 die Terrasse neu gepflastert.

Die Stallanlage verfügt über ca. 140m² Fläche. Hier stehen Ihnen 3 Boxen und diverse Nebenräume zur Verfügung.

Die Nutzung der Dachgeschossfläche über dem Stall muss im Vorfeld mit der Stadt Garbsen geklärt werden. Unter Umständen kann diese Fläche noch ausgebaut werden.

Die Nutzung des restlichen Grundstückes richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Möglich wäre ein großer Offenstall oder die Nutzung des eingezäunten Paddocks als Reitplatz, wobei der Einbau einer Drainage im Bereich des Reitplatzes von der Gemeinde Garbsen nicht genehmigt wird.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Garagen. Eine der Garagen hat momentan kein Tor sondern eine Tür und wird als Werkstatt genutzt. Unter das große Carport passen ein Pferdeanhänger und ein PKW.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Heitlingen ist mit ca. 5,7km² und ca. 650 Einwohnern der kleinste der Garbsener Ortsteile. Mit dem PKW erreichen Sie Berenbostel, Garbsen und Hannover in weniger als 30 Minuten. Zur B6 sind es ca. 6KM und zur BAB ca. 8KM.

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