Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Keller und Wintergarten in guter Lage in Altgarbsen
30823 Garbsen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr André Zauske
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PositionImmobilienmakler | Dipl. Immobilienwirt (VWA)
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Personennummer40
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftWunstorfer Str. 3
30926 Seelze -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05137 909714
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Website
neu
Objektdaten
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Objekt ID40-8616
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse(Altgarbsen)
30823 Garbsen
Niedersachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.122 m²
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Grundstück ca.241 m²
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Nutzfläche ca.46 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.26 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1977
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Letzte Modernisierung2012
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplätze gesamt1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. -
Kaufpreis:285.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Flachdach
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweis
der Energieausweis ist am 24.07.2024 abgelaufen und muss vom Eigentümer neu erstellt werden -
EnergieausweistypBedarfsausweis
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Infoder Energieausweis ist am 24.07.2024 abgelaufen und muss vom Eigentümer neu erstellt werden
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Ausstellungsdatum23.07.2020
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Gültig bis06.06.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1977
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf148,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in einer gepflegten, citynahen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage in Garbsen? Dann prüfen Sie dieses Angebot!
Beschreibung
Dieser verklinkerte Reihenhauskubus mit Vollkeller und Wintergarten wurde im Jahre ca. 1977 von der Firma Baugrund im beliebten Stadtteil Altgarbsen errichtet. Über zwei Volletagen verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche. Der ehemalige Terrassenbereich wurde mit einem ca. 26 m² großen und Wintergarten überbaut. Durch den Einbau von zwei Heizkörpern ist der Wintergarten ganzjährig nutzbar und die Gesamtwohnfläche wurde auf ca. 122 m² erweitert. Eine großzügige Gartenterrasse wurde als Freisitz vor den Wintergarten gebaut.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage ist optional zu erwerben
- Rollläden
Die Immobilie wurde im Jahre ca. 2012 modernisiert und in 2025 noch einmal mit einer modernen Gasheizung ausgestattet.
Ausstattung:
- massiv erstelltes Reihenhaus mit hellem Klinker
- Balkon im Obergeschoss
- 3 Zimmer im Obergeschoss
- 2 Volletagen
- Fassadendämmung im Obergeschoss zum Garten
- Austausch der Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in ca. 2013
- Flachdach kontinuierlich überprüft
- Kunststoffisofenster mit 3-fach Verglasung aus 2012
- Wintergarten mit ca. 26 m² Wfl. und einer elektrischen Beschattungsanlage
- großzügige Terrasse vor dem Wintergarten
- hell gefliestes Badezimmer mit Fenstern, Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Rollläden, zum Teil elektrisch
- gefliester Kelleraufgang bis in den Wintergarten
- beheizbarer Hobbyraum im Keller
- ca. 46 m² Abstellfläche im Vollkeller
- Gartenhaus von 2004
- Brunnen für die Gartenbewässerung
Eine eigene Garage auf dem Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in Altgarbsen "Im Winkel" in einer reinen Anliegersackgasse ganz nah am Feldrand. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einer hervorragenden Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Sportvereine, Kino, Restaurants) hat sich Garbsen zu einem äußerst beliebten Wohnstandort entwickelt. Die gute Anbindung an die B6 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hannover und auf die A2. Eine gute Busverbindung besteht in die Nachbarstädte.
30823 Garbsen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)