Sehnde OT Bilm: Top gepflegtes und bereits modernisiertes Mehrfamilienhaus
31319 Sehnde, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Lisa Stürmer
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PositionImmobilienmaklerin | Immobilienfachwirtin (IHK)
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftPoststr. 9
31303 Burgdorf -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05136 9776047
Objektdaten
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Objekt ID60-8511
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus (Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen)
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Adresse(Bilm)
31319 Sehnde
Niedersachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.486 m²
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Grundstück ca.842 m²
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Gesamtfläche ca.486 m²
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Vermietbare Fläche ca.486 m²
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Zimmer18
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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Wohneinheiten6
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1975
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandmodernisiert
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt4
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.594,20 EUR
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X-fache Miete20,91
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Nettorendite4,78 %
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Mieteinnahmen (Ist)34.272,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)36.816,00 EUR
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Kaufpreis:770.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum10.07.2025
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Gültig bis09.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1975
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf166,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Das richtige Objekt für alle, denen der Zustand wichtiger ist als eine hohe Rendite.
Beschreibung
Das solide Mehrfamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage von Sehnde OT Bilm. Die 6 Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand. Regelmäßig wurden Erhaltungsrenovierungen und Modernisierungen durchgeführt, um die sehr gute Bausubstanz zu erhalten.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
- Malerarbeiten Treppenhaus (ca. 2025)
- Sanierung Bäder in den Wohnungen (ca. 2021–2025)
- Dämmung Dachboden
- Einbau neuer Gas-Zentralheizung (ca. 2022)
- Haus von 3 Seiten ausgeschachtet und Einfahrt neu gepflastert (ca. 2016)
- Austausch Fenster in allen Wohnungen sowie Treppenhaus und Keller
- Neue SAT-Anlage (ca. 2016)
- Dämmung der Giebelseiten (ca. 2005)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Der Ortsteil Bilm gehört zur Stadt Sehnde im nordwestlichen Teil des Landkreises Hannover und liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Bilm ist ein ruhiger und grüner Ort, der vor allem für seine ländliche Idylle sowie gute Anbindung an die umliegenden Städte bekannt ist.
Bilm ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle "Sehnde") ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und zur A2. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Sehnde, ca. 5 km entfernt, und bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie nach Hannover, die eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten hat.
Im Ortsteil Bilm selbst gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im benachbarten Sehnde.
31319 Sehnde, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)