Leerstehendes 4-FH in Hannover-Misburg

30629 Hannover, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Außenansicht - Leerstehendes 4-FH in Hannover-Misburg
Außenansicht - Leerstehendes 4-FH in Hannover-Misburg
Dachgeschoss WZ - Leerstehendes 4-FH in Hannover-Misburg
Dachgeschoss Küche - Leerstehendes 4-FH in Hannover-Misburg
Dachgeschoss Bad - Leerstehendes 4-FH in Hannover-Misburg
+ 8

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Britta Kühnast, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    75-9011
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Misburg-Nord)
    30629 Hannover
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    361 m²
  • Grund­stück ca.
    923 m²
  • Gesamtfläche ca.
    361 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    361 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    5
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    21,12
  • Nettorendite
    4,73 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    30.300,00 EUR
  • Kaufpreis:
    640.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.02.2026
  • Gültig bis
    19.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    Gas, Elektroenergie
  • Endenergie­bedarf
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus zur Neuvermietung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht in gut erreichbarer Lage von Misburg-Nord. Die letzten Mieter sind vor kurzem ausgezogen, so dass eine Renovierung/Sanierung durch den neuen Eigentümer problemlos umgesetzt werden kann. Das ca. 923 m² große Grundstück kann bei Bedarf geteilt werden. Ein separater Bauplatz für ein kleines EFH im hinteren Teil des Grundstücks wäre denkbar. Eine erste Anfrage beim Bauamt ist erfolgt. Eine exakte Bebauungsmöglichkeit müsste per Bauvoranfrage an das Bauamt Hannover gestellt werden.

Ausstattung

  • 4-Familienhaus
  • eine Wohneinheit pro Etage
  • Kunststofffenster

Aufteilung:
EG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 98 m² Wfl.
1. OG: 4–5-Zimmer-Wohnung ca. 101 m² Wfl.
2. OG: 5-Zimmer-Wohnung ca. 97 m² Wfl.
DG: 2-Zimmer-Wohnung ca. 65 m² Wfl.

Das Haus ist voll unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2005.

2 Garagen auf dem Hof gehören zur Immobilie.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie? Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns gerne an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Immobilie befindet sich an der Durchfahrtstraße von Misburg. Die Bushaltestellen erreichen Sie nach wenigen Minuten zu Fuß. Meyers Garten und die umliegenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahn erreichen Sie nach ca. 800 m.

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