Großburgwedel: Repräsentative Landhausvilla auf großem Grundstück

30938 Burgwedel, Landhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sascha Schröder, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    70-8802
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    (Großburgwedel)
    30938 Burgwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    2.264 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    1.280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2025
  • Gültig bis
    27.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Großzügiges Grundstück in zentraler Lage

Beschreibung

In einer gewachsenen Wohnstruktur von Großburgwedel, zwischen Zentrum und Bahnhof, befindet sich dieses ehrwürdige Landhaus auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet eine außergewöhnliche und großzügige Raumaufteilung.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierungsarbeiten verwirklichen Sie Ihren persönlichen Geschmack und erfüllen Ihre Wohnansprüche.

Ausstattung

Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Hierbei wurde nicht gespart und es entstand ein edles Wohnhaus.

Aufteilung
Erdgeschoss

  • repräsentative Diele mit geschwungener Natursteintreppe zum Obergeschoss
  • knapp 100 m² Wohnbereich mit Kaminzimmer und Bibliothek, Esszimmer und Salon mit Ausgang auf die große Südterrasse
  • Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • Garderobe

Obergeschoss:

  • Galerie
  • 2 gleich große Kinderzimmer mit einer gemeinsamen Ankleide und einem Duschbad
  • Studio / Arbeitszimmer
  • großzügiger Schlafbereich mit Ankleide und Masterbad (Wanne und Dusche)

Teilkeller:

  • Vorraum als Bar
  • Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
  • 2 weitere Kellerräume als Abstellräume, davon einer mit Ausgang in den Garten
  • Heizungskeller

Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwert-Therme aus 2008.

Das Grundstück hat ausreichend Flächen für mehrere Garagen und/oder ein Carport.

Wenn Sie das Haus nicht erhalten möchten, gibt es vielfältige Möglichkeiten für einen modernen Neubau. Es gibt keinen Bebauungsplan und in der näheren Umgebung sind auch 2-geschossige Häuser. Genauere Auskünfte erteilt Ihnen das Bauamt der Stadt Burgwedel bzw. die Region Hannover als Bauaufsichtsbehörde.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Burgwedel ist eine sehr schöne und beliebte Kleinstadt im Speckgürtel von Hannover. Insbesondere der Stadtteil Großburgwedel ist ein äußerst beliebter Wohnort.

Großburgwedel bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Schulformen, einem Bahnhof mit guter Verbindung nach Hannover und Celle sowie einem Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Im Stadtgebiet laden kleine Geschäfte zum Bummeln und gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

Rund um Großburgwedel befinden sich weitläufige Felder und Wälder und einige Seen, die sich hervorragend zum Radeln und Spazierengehen eignen. Ein großes Angebot an Sportvereinen und auch mehrere Golfclubs in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Über die Autobahn A7 ist Großburgwedel auch perfekt an das Straßennetz angeschlossen.

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