Wohlfühl-Einfamilienhaus in Winsen-Wolthausen – Grundstück mit Herzblut gestaltet

29308 Winsen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Petra Jansing, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    65-8520
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Wolthausen)
    29308 Winsen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    712 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis:
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.08.2025
  • Gültig bis
    10.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    183,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 183,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus für die kleine Familie, sofort bezugsbereit

Beschreibung

Sie erwerben ein solides, im Jahr 2000 massiv erbautes Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche umfasst ca. 108 m² und bietet komfortables Wohnen für eine kleine Familie oder ein Paar.

Das etwa 712 m² große Grundstück ist ringsum bewachsen und bietet mit einem zauberhaft angelegten Garten eine Oase der Ruhe.

Ein Doppelcarport mit E-Ladestation sowie ein Holzgerätehaus runden das Angebot optimal ab.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • elektrische Rollläden

Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich willkommen, denn der geräumige Eingangsbereich mit Empore schafft eine helle, offene Atmosphäre.

Im Flur befindet sich rechts ein neutral gestaltetes Gäste-WC. Geradeaus führt eine doppelflügelige Glastür in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, die mit gepflegten Einbaumöbeln ausgestattet ist.

Links im Flur gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, in dem die Gasheizung aus dem Jahr 2017 installiert ist und Platz für die Waschmaschine bietet. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Tür in den Außenbereich sowie zum angrenzenden Carport.

Der gemütliche Wohn- und Essbereich wurde 2022 mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Er überzeugt durch bodentiefe Terrassentüren, die viel Tageslicht in den Raum lassen. Von dort aus gelangen Sie zu zwei gepflasterten Terrassen – einer Süd- und einer Westterrasse.

Aus dem Eingangsbereich führt eine Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein ca. 7 m² großer Raum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die umliegende Bepflanzung schützt das Grundstück zuverlässig vor Einblicken. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine kleine Oase geschaffen, in der Sie Ihre Freizeit in Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen können.

Die Immobilie und der Außenbereich befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – es lohnt sich.

Sonstiges

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Wolthausen, am Ende einer Sackgasse.

Wolthausen ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller) im Landkreis Celle.

Bis nach Winsen sind es ca. 6 Kilometer, die Entfernung in die Innenstadt von Celle beträgt ca. 12 Kilometer. In Winsen gibt es zahlreiche Kindertagesstätten, eine Krippe und ein geschlossenes Schulsystem. Es bietet mit seiner ärztlichen Versorgung und diversen Lebensmittelmärkten eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird.

Wolthausen ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und kleinen Heideflächen. Ihnen stehen 170 km Wanderwege zur Verfügung. Auch bei Fahrradtouren in den Naturpark Südheide oder auf dem Allerradweg können Sie die Natur genießen. Das Vereinsleben wird hier groß geschrieben, sicherlich ist bei dem umfangreichen Angebot auch eine Freizeitbeschäftigung für Sie dabei.

29308 Winsen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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