Zentral in Neustadts Kernstadt

31535 Neustadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Matthias Maszke, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    80-8684
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31535 Neustadt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Grund­stück ca.
    945 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.05.2025
  • Gültig bis
    13.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    566,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 566,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Kleines Haus mit Scheune und großer Doppelgarage auf großem Grundstück

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine solide Basis für Eigentümer, die ein projektorientiertes Vorhaben suchen. Mit ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf eine einfache Grundstruktur, die modernisiert und ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Nebengebäude

Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 945 m², das viel Raum für Gestaltungsfreiraum bietet. Zum Grundstück gehört eine Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche sowie eine große Doppelgarage. Beide Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Ein kleiner Teil der Scheune ist wohnlich gestaltet.

Raumaufteilung Erdgeschoß Wohnhaus:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wirtschaftsraum

Raumaufteilung Dachgeschoß Wohnhaus:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad

Die Raumaufteilung bietet Potenzial für individuelle Grundrissänderungen entsprechend Ihrem Modernisierungsbedarf.

Ein Anbau am Haus befindet sich noch im Rohbauzustand. Der Ausstattungsstandard ist als einfach zu beschreiben.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ein Wohnprojekt mit Zukunftsoption suchen. Die Modernisierung bleibt in der Hand des Käufers, wodurch sich der Wert durch gezielte Investitionen steigern lässt. Die zentrale Lage, kombiniert mit dem großzügigen Grundstück, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns gerne an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de. Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Neustadt am Rübenberge liegt reizvoll zwischen naher Natur und städtischer Erreichbarkeit, nur wenige Kilometer nordöstlich von Hannover. Ob im Grünen oder in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie eine ausgewogene Lebensqualität mit vielen Vorzügen.

Lage und Verkehr: Die Gemeinde erstreckt sich rund um die charmante Innenstadt mit gut ausgebauter Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahe Autobahn ermöglichen schnelle Wege in die Metropolregion Hannover. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden, was den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Natur und Freizeit: Umgeben von sanften Wald- und Grünflächen bietet Neustadt ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Outdoorsport. Der Rübensee lädt zu gemütlichen Ausflügen ein, während kleine Parks und Spielplätze Familienangebote ergänzen. In der Umgebung finden Sie zudem attraktive Naherholungsziele, die kurze Auszeiten im Grünen ermöglichen.

Stadtzentrum und Infrastruktur: Die Ortsmitte überzeugt mit ihrem historischen Charme, einem abwechslungsreichen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und regionalen Anbietern. Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Das kulturelle Leben zeigt sich in Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen und einem gut organisierten Stadtmarketing.

Wohnqualität: Neustadt am Rübenberge verbindet ruhiges Wohnen mit praxisnaher Infrastruktur. Unterschiedliche Wohnformen – von familienfreundlichen Reihenhäusern über gepflegte Eigentumswohnungen bis zu modernen Neubauprojekten – bieten Optionen für verschiedene Lebensphasen. Bau- und Wohnstandards spiegeln eine zeitgemäße, nachhaltige Ausrichtung wider.

Perspektive: Die Gemeinde bietet eine solide, zukünftige Entwicklungsperspektive mit sozialer Vielfalt, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Freizeitangebot – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen.

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