Hohenhameln: Sehr gepflegtes 2-Generationen-Haus mit Photovoltaik und Solarthermie
31249 Hohenhameln, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage
Beschreibung
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage (Sackgasse) wurde 1983 erbaut und 1990 um das Dachgeschoss erweitert. Eine Photovoltaikanlage und vier zusätzliche Solarthermie-Module sorgen für hohe Einsparungen bei den Energiekosten.
Die gelungene Aufteilung mit jeweils einem Bad und einer Küche im Erd- und Obergeschoss bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. So können Sie hier z.B. im Erdgeschoss gut das Thema "Wohnen auf einer Ebene" realisieren und das Dachgeschoss mit wenig Aufwand als abgeschlossene Wohnung nutzen.
Der ca. 91 m² große Keller mit beheiztem Partyraum, Werkstatt, Abstellraum und Waschküche bietet zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit. Ergänzt wird dieses interessante Angebot durch eine Garage und zwei PKW-Stellplätze.
Die Bewässerung Ihres Gartens ist über den eigenen Grundwasser-Brunnen gewährleistet.
Ein Glasfaser-Anschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine schnelle Internetverbindung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Im ca. 88 m² großen Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Alle Zimmer auf dieser Etage werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² besteht aus zwei Zimmern und einem Bad sowie einem zusätzlichen Raum mit Küchenanschlüssen.
Ein besonderes Highlight ist die 2019 neu errichtete Terrasse in Südausrichtung aus hochwertigem Rotwesersandstein und mit natürlichem Sichtschutz. Diese grüne Wohlfühloase lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
In den letzten Jahren fanden u.a. folgende Modernisierungen statt:
- 2006 bis 2019 in Teilbereichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- 2008 Installation Photovoltaikanlage (* s.u.)
- 2010 Einbau eines neues Garagen-Sektional-Tores
- 2011 Installation einer Gas-Brennwert-Heizung (Viessmann) mit Solarthermie
- 2013 Komplettsanierung des Gäste-WCs inkl. neuen Natursteinfliesen und neuem Natursteinwaschtisch
- 2013 Teilsanierung der Küche mit neuen Natursteinfliesen und neuer Natursteinarbeitsplatte
- 2019 Neuverlegung der Terrasse mit hochwertigem Rotwesersandstein
- 2022 Verlegung Glasfaser-Anschluss
Eine ausführliche Aufstellung der Modernisierungen erhalten Sie gern auf Anfrage.
(*) Die 2008 installierte Photovoltaik-Anlage mit 4,86 kWp generiert aktuell eine Einspeise-Vergütung von 46,75 ct/kWh. So konnte z.B. im Jahr 2021 ein Ertrag von 2.238,- Euro erzielt werden. Der Einspeise-Vergütungs-Vertrag mit einer Laufzeit bis 2028 kann übernommen werden.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in familienfreundlicher Lage von Hohenhameln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut zu erreichen.
Die hervorragende Infrastruktur wird durch das vielfältige Angebot an Schulen und Kindertagesstättenergänzt. Auch das Freibad "Pfannteich" bietet einen hohen Freizeitwert.
Hohenhameln ist bei Jung und Alt nicht nur wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur sondern auch wegen der guten Verkehrsanbindung sehr beliebt: So sind gute Busverbindungen nach Hildesheim und Peine gewährleistet. Auch die Bahnhöfe in Algermissen und Hämelerwald sind nur wenige Kilometer entfernt.
Alle größeren Städte im Umkreis sind mit dem Auto über die Bundesstraßen B 494 und B 65 schnell erreichbar. Berufspendler schätzen die gute Anbindung ans Autobahnnetz (A7/A2). Zudem ist der Flughafen Hannover-Langenhagen nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.
31249 Hohenhameln, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)