Hildesheim – Neuhof: Idyllisch Wohnen im sanierten Fachwerkhaus mit Geschichte
31139 Hildesheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Jahns
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PositionImmobilienmakler | Niederlassungsleiter
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftAlmsstraße 48
31134 Hildesheim -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05121 9293702
neu
Objektdaten
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Objekt ID20-9117
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Neuhof)
31139 Hildesheim
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.260 m²
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Grundstück ca.1.167 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer7
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1860
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseHolz
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Verfügbar abkurzfristig
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovisionprov.frei
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Erbpacht5.751,00 EUR
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Restlaufzeit Erbpacht79 Jahre
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Kaufpreis:380.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Holzbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweis
Heizung Bj. 2004 -
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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InfoHeizung Bj. 2004
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Ausstellungsdatum07.03.2025
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Gültig bis06.03.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1860
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch43,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Schöner Wohnen auf Erbpachtgrundstück in toller Lage
Beschreibung
Dieses Fachwerkhaus am oberen Klingenberg gilt als eines der schönsten Gebäude im Ortsteil Neuhof. Das erst zuletzt 2004 umfassend sanierte und großzügige Haus vermittelt innen wie außen viel Flair und Charme.
Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² findet auch der Mehrgenerationenhaushalt viel Platz. Der Balkon im Dachgeschoss bietet eine herrliche Fernsicht über Hildesheim und bis in den Harz. Eine Sauna und zwei Garagen ergänzen dieses interessante Angebot.
Die jährliche Erbpacht für das ca. 1.167 m² große Erbbaugrundstück beträgt aktuell 5.751,- Euro. Erbpachtgeber ist der Allgemeine Hannoversche Klosterfonds. Der erst 2025 erneuerte Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.03.2105.
Ausstattung
Historie und durchgeführte Sanierungen:
- 1860 erbaut als Forsthaus
- 1986 genutzt als Pfarrhaus: Sanierung, Umbau und Ausbau der 1. Etage, Erneuerung Fenster
- 2004 Grundmodernisierung: Dacherneuerung, Dämmung, Erneuerung Haustechnik, Erneuerung Fensterelemente Rückseite und Dachgeschoss, neuer Balkon, Einbau Sauna
Sonstiges:
- Fenster: Kunststoff-Iso
- Heizung: Gas-Brennwert Baujahr 2004
Es besteht KEIN Denkmalschutz.
Sonstiges
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Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Eingebettet in die grüne Umgebung des Hildesheimer Waldes garantiert Ihnen der Stadtteil Neuhof einen hohen Freizeitwert. Die Grundschule befindet sich direkt gegenüber; auch die beiden Kindertagesstätten vor Ort erreichen Ihre Jüngsten bequem und sicher in wenigen Gehminuten. Auch der ortsansässige Sportverein SV Blau-Weiß Neuhof mit hervorragender Jugendarbeit wird Sie überzeugen!
Des Weiteren finden Sie einen Discounter, einige Geschäfte und eine Arztpraxis nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Hildesheimer Innenstadt (Entfernung ca. 5 KM) erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus, PKW oder Fahrrad.
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