Großburgwedel: Hochwertiges Einfamilienhaus im Zentrum

30938 Burgwedel, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sascha Schröder, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    70-8447
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Großburgwedel)
    30938 Burgwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    519 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.02.2025
  • Gültig bis
    11.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ruhige Wohnlage mitten in Großburgwedel

Beschreibung

Dieses solide, teilweise unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum von Großburgwedel am Ende einer Sackgasse. Hier wohnen Sie ruhig in einer gediegenen Nachbarschaft. Prüfen Sie dieses seltene Immobilienangebot.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. 1989 errichtet und ca. 1992 mit einem hochwertigen Wintergarten erweitert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Die Garage neben dem Haus erreicht man vom Keller über eine Treppe.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Küche
- Schlafzimmer mit Duschbad en Suite
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Gästezimmer mit Südloggia
- Küche
- Dusch- und Wannenbad
- Boden als Ausbaureserve

Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit einem wertvollen Natursteinboden ausgelegt.

Im Teilkeller befindet sich neben Heizungskeller, Waschküche und Vorratskeller noch ein zusätzlicher Raum, der als Büro genutzt wurde.

Ein tolles Immobilienangebot in einer besonderen Lage!

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Burgwedel ist eine sehr schöne und beliebte Kleinstadt im Speckgürtel von Hannover. Insbesondere der Stadtteil Großburgwedel ist ein äußerst beliebter Wohnort.

Großburgwedel bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Schulformen, einem Bahnhof mit guter Verbindung nach Hannover und Celle sowie einem Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Im Stadtgebiet laden kleine Geschäfte zum Bummeln und gemütliche Restaurants und Cafes zum Verweilen ein.

Rund um Großburgwedel befinden sich weitläufige Felder und Wälder und einige Seen, die sich hervorragend zum Radeln und Spazierengehen eignen. Ein großes Angebot an Sportvereinen und auch mehrere Golfclubs in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Über die Autobahn A7 ist Großburgwedel auch hervorragend an das Straßennetz angeschlossen.

30938 Burgwedel, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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