Uetze/Hänigsen: Ruhig gelegende 4 Zimmer Doppelhaushälfte

31311 Uetze, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Lisa Stürmer, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    60-8254
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    31311 Uetze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    599 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.994,12 EUR
  • Kaufpreis:
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.08.2025
  • Gültig bis
    31.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    217,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Wohnen auf einer Ebene - Ein tolles Zuhause mit Terrasse und Garten!

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.876 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Jeder Einheit ist ein fest zugeordneter Stellplatz im vorderen Bereich des Grundstücks zugewiesen.

Die angebotene Haushälfte liegt auf dem hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einer weitläufigen Gartenfläche von ca. 599 m² – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder für ruhige Momente der Erholung im Grünen.

Erbaut wurde das Haus ca. im Jahr 1976. Mit einer Wohnfläche von etwa 175 m² bietet es ideale Platzverhältnisse für einen Haushalt von zwei bis vier Personen und schafft Raum für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die gesamte Einheit auf einer Ebene befindet und somit ohne Treppen auskommt – ein besonderer Vorteil auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Rollläden
  • barrierearm

Sonstiges

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Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Hänigsen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Uetze im Landkreis Region Hannover und liegt etwa 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt. Die Anbindung an die Bundesstraße B188 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in Richtung Hannover als auch in andere Teile Niedersachsens – ideal für Berufspendler und alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Der Ort selbst bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hänigsen überzeugt zudem mit einem charmanten Ortsbild, das durch eine harmonische Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten geprägt ist.

Auch in Sachen Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in der Natur, Sportvereine, kulturelle Angebote oder nahegelegene Ausflugsziele – Hänigsen ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen urbaner Nähe verbinden möchten.

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