Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage
30826 Garbsen, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Matthias Maszke
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PositionImmobilienmakler
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftMarktstr. 23
31535 Neustadt am Rübenberge -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05032 967-5149
neu
Objektdaten
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Objekt ID80-8922
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse(Osterwald U. E.)
30826 Garbsen
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.103 m²
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Grundstück ca.297 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.20 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1997
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Stellplätze gesamt1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. -
Kaufpreis:349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Krüppelwalmdach
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.10.2025
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Gültig bis20.10.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1997
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch54,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Mit der Option auf ein drittes Zimmer in Dachgeschoss
Beschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1997 wartet im Garbsener Ortsteil Osterwald auf Sie. Die solide Bauweise bietet ein nachhaltiges Wertpotenzial. Egal ob als Eigennutzer oder als Kapitalanaleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Objektbeschreibung
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- 3–4 Zimmer
- Kamin
- Rollläden
- Heizung aus 2022
- Grundstück: ca. 297 m²
- Baujahr: 1997
- Sehr gepflegt
- Verklinkert
- Garage
- Keller
- Durchdachte Raumaufteilung mit einem teilbaren Zimmer im Dachgeschoss
- Heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick ins Grüne
- Gemütliche Küche mit nutzbarem Essbereich
- Gepflegter Gartenbereich mit durchdachter Nutzung
- Garage für bequemes Parken, auch bei schlechtem Wetter
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Zugang zur Terrasse und in den Garten, WC
- Obergeschoss: Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer (eines davon teilbar), Bad mit Dusche/Badewanne, Flur
- Keller mit großzügiger Nutzfläche
- Dachboden mit weiterem Stauraum
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns gerne an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de. Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Garbsen-Osterwald liegt idyllisch im Norden von Hannover, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohngegend. Die quirlige Innenstadt Garbsens erreicht man zeitnah über die B6, dennoch bietet Osterwald ein ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen zu Feldern, Wiesen und Waldflächen. Die freundliche Siedlungsstruktur verbindet gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit modernen Neubauten sowie charmanten Altbauten.
Die Autobahnen A2/A7 sind in wenigen Minuten erreichbar, der ÖPNV bindet Osterwald eng ans Stadtzentrum von Hannover an. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post und weitere Versorgungsdienste befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen (Spielplätze, Sportanlagen) sind gut verteilt und auch fußläufig erreichbar.
30826 Garbsen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)