Splitlevel Bungalow in ruhiger Lage

30826 Garbsen, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Matthias Maszke, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    80-8768
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Frielingen)
    30826 Garbsen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    659 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Flachdach
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2024
  • Gültig bis
    23.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    133,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ideal für Käufer, die Raumbedarf, Gartenfreiheit und eine solide Substanz schätzen

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im Splitlevel-Design lässt Familienherzen höherschlagen. Gelegen in einer ruhigen Wohnlage, bietet der Bungalow mit ca. 123 m² Wohnfläche und 5 Zimmern großzügigen Raum für Wohnen, Familie und Freizeit.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • elektrische Rollläden

Objektmerkmale

  • Baujahr: 1978, gepflegt und laufend instandgehalten
  • Wohnfläche: ca. 123 m² verteilt auf 5 Zimmer
  • Wohnlich gestalteter Raum im Hochkeller
  • Grundriss: Splitlevel-Konzept mit lichtdurchflutetem Aufbau, ideal für individuelle Wohnkonzepte
  • Grundstück: ca. 659 m², pflegeleichter Garten mit Privatsphäre und ausreichend Stellfläche
  • Garage inklusive
  • Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Ruhe
  • Taghelles Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC

Ausstattung und Zustand

  • Großzügige, helle Wohnräume mit sehr wohnlichem Ambiente
  • Offener Wohn- und Essbereich
  • Gepflegter Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Geeignet für Familien oder für Paare mit Platzbedarf

Lage

  • Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr

Besonderheiten

  • Ideal für Käufer, die Raumbedarf, Gartenfreiheit und eine solide Substanz schätzen
  • Potenzial zur individuellen Modernisierung entsprechend Geschmack und Budget

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns gerne an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de. Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Frielingen ist eine ruhige, familienfreundliche Ortschaft am nördlichen Rand von Garbsen, eingebettet in eine grüne Umgebung mit dörflichem Charakter. Die Siedlung besticht durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gartenflächen und einigen landwirtschaftlich geprägten Flächen. Kleine Straßenzüge schaffen eine klare, entspannte Ortsstruktur, die kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, zusätzlich zu regionalen Anlaufstellen wie Apotheke und Post, befinden sich in Garbsen-Zentrum sowie in umliegenden Ortschaften.

Kindertagesstätten und Grundschulen erreichen Familien bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen sind in Garbsen oder der direkten Umgebung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Regelmäßige Buslinien verbinden Frielingen mit Garbsen City, dem Bahnhof und umliegenden Städten. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahnverbindung eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover und regionalen Zonen.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine grüne Lunge aus – Felder, Wälder und kleine Bäche laden zu Spaziergängen, Radfahren und Außenaktivitäten ein. Der Ort eignet sich besonders für ruhiges Wohnen mit Familien- oder Hobbygrundlagen, aber auch für Investoren, die von einer stabilen Nachfrage in einer attraktiven Wohngegend profitieren möchten.

Frielingen überzeugt durch eine ruhige, durch Grün geprägte Lage, ohne auf eine gute Versorgungs- und Verkehrsstruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zu Garbsen und Hannover bietet zusätzlichen urbanen Mehrwert, während der dörfliche Charme einen entspannten Wohnalltag ermöglicht.

Eine Immobilie in Frielingen verbindet so Vorteile von Landdomizil mit der Nähe zu urbanen Zentren.

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