Sehr gepflegter Gartenhofbungalow mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss in Garbsen – Auf der Horst
30823 Garbsen, Bungalow zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr André Zauske
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PositionImmobilienmakler | Dipl. Immobilienwirt (VWA)
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftWunstorfer Str. 3
30926 Seelze -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05137 909714
neu
Objektdaten
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Objekt ID40-8916
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ObjekttypenBungalow, Haus (L-förmiger Bungalow mit separater 2-Zi.-ELW im DG)
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Adresse(Auf der Horst)
30823 Garbsen
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.159 m²
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Grundstück ca.326 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1966
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplätze gesamt1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. -
Kaufpreis:375.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kein Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweis
Heizung neu in 2021 -
EnergieausweistypBedarfsausweis
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InfoHeizung neu in 2021
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Ausstellungsdatum05.11.2025
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Gültig bis04.11.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1966, 1994 Dachaufstockung und Ausbau ELW
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf180,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Die Einliegerwohnung bietet ideale Möglichkeiten zur Vermietung, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Wohnraumerweiterung für die große Familie
Beschreibung
In einer reinen Anliegerstraße, in fußläufiger Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Straßenbahn, wurde ursprünglich im Jahre 1966 ein ebenerdiger Gartenhofbungalow in Massivbauweise errichtet. Im Jahre ca. 1994 wurde der vollständige Aufbau eines neuen Satteldaches durchgeführt und eine hübsche 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut. Durch den Ausbau wurde die Wohnfläche des Hauses von ca. 108 m² auf insgesamt ca. 159 m² erweitert. Beide Wohnungen sind mit ausreichend Abstellmöglichkeiten in den Wohnungen oder ausgelagerten Wirtschaftsräumen ausgestattet und machen einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Badezimmer
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung im DG
Die Wohnfläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 108 m² und verteilt sich auf 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern sowie einer Küche mit heller Einbauküche und separatem Wirtschaftsraum. Das helle Wohnzimmer wirkt großzügig und ist zum Essbereich offen gestaltet. Von beiden Räumen schaut man in den hübsch angelegten und von außen nicht einsehbaren Innenhofgarten mit überdachter Terrasse.
Die im Jahre ca. 1994 neu ausgebaute 2 Zimmer-Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 51 m² und ist mit einem kleinen und hellen Duschbad und einer separaten Einbauküche ausgestattet. Eine großzügige Abstellfläche steht in einem nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vorübergehend an einen Studenten vermietet und wird spätestens zur Übergabe mietfrei und geräumt übergeben.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert.
Die Badezimmer wurden im Zuge des Dachaufbaues modernisiert und die Holzfenster sind gegen 2-fach-isolierte Kunststofffenster ausgetauscht worden.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahre ca. 2021 ausgetauscht.
Innen und außen macht dieser Bungalow mit Einliegerwohnung einen top gepflegten Gesamteindruck.
Eine Garage gehört hier zum Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Dieser ebenerdige Bungalow mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Garbsen - Auf der Horst. Eine gute Infrastruktur mit Stadtbahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im fußläufigen Umfeld vorhanden.
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Mehr Informationen30823 Garbsen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)