Historisches Bauernhaus im Herzen von Uetze – Baujahr 1864

31311 Uetze, Bauernhaus zum Kauf

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Ansicht von Hinten - Historisches Bauernhaus im Herzen von Uetze – Baujahr 1864
Hausansicht - Historisches Bauernhaus im Herzen von Uetze – Baujahr 1864
Scheune - Historisches Bauernhaus im Herzen von Uetze – Baujahr 1864
Straßenansicht vermietete Einheit - Historisches Bauernhaus im Herzen von Uetze – Baujahr 1864
Hofansicht - Historisches Bauernhaus im Herzen von Uetze – Baujahr 1864

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lisa Stürmer, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    60-8657
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus (Bauernhaus mit Einliegerwohnung)
  • Adresse
    31311 Uetze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    253 m²
  • Grund­stück ca.
    1.436 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1864
  • Letzte Modernisierung
    1970
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.007,91 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.720,00 EUR
  • Kaufpreis:
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2025
  • Gültig bis
    15.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1864
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    319,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 319,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Abriss oder Sanierung denkbar - Grundstücksgröße 1.436 m²

Beschreibung

Dieses charmante, historische Bauernhaus aus dem Jahr 1864 befindet sich in zentraler Lage von Uetze und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen vollständigen Neubau.

Der bauliche Zustand des Hauses entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Aufgrund der veralteten Raumaufteilung und des allgemeinen Sanierungsbedarfs erscheint ein Abriss mit anschließendem Neubau ebenfalls als realistische Option. Der entsprechende Bebauungsplan wird Ihnen im Rahmen des Exposéversands zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Brunnen
  • kein Denkmalschutz

Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der vordere Teil (ehem. Backstube) wurde im Jahr 2000 zu einer ca. 73 m² großen Wohneinheit umgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2015 renoviert. Aktuell ist die Einheit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 310,- € vermietet.

Der hintere Teil mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² steht derzeit leer. Die Raumstruktur ist geprägt von vielen kleinen Zimmern und niedrigen Decken.

Beheizt wird das Erdgeschoss sowie die vermietete Wohneinheit durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Im Obergeschoss ist derzeit nur teilw. ein Heizsystem vorhanden.

Laut Eigentümer beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 253 m². Eine genaue Prüfung der Flächenangaben erfolgt nach Einsicht in die angeforderte Bauakte. Ein Teil des Dachgeschosses ist aktuell noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnfläche noch zu erweitern.

Auf dem Grundstück stehen zusätzlich 3 Garagen und eine alte Scheune zur Verfügung.

Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen:

  • Mischgebiet
  • eingeschossige, offene Bauweise
  • Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
  • Geschossflächenzahl nicht im B-Plan angegeben

Verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck und prüfen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Uetze, im Osten der Region Hannover. Uetze zeichnet sich durch seine idyllische Lage zwischen Celle und Peine aus und bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern, was Uetze zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeitangebote sind im Ortskern sowie in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B188 und B214 sowie die nahegelegene Autobahn A2 erreicht man schnell die Städte Hannover, Braunschweig und Celle. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie einen Bahnhof im Ortsteil Dedenhausen gegeben.

Uetze bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

31311 Uetze, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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