Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Burgdorf-Hülptingsen
31303 Burgdorf, Büro/Praxis zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Lisa Stürmer
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PositionImmobilienmaklerin | Immobilienfachwirtin (IHK)
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftPoststr. 9
31303 Burgdorf -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05136 9776047
neu
Objektdaten
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Objekt ID60-9068
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ObjekttypBüro/Praxis (Büroräume, Halle, Wohnung)
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Adresse(Hülptingsen)
31303 Burgdorf
Niedersachsen -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.115 m²
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Grundstück ca.2.404 m²
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Bürofläche ca.390 m²
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Gesamtfläche ca.816 m²
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Lagerfläche ca.426 m²
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Hallenhöhe7,6 m
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Zimmer15
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Letzte Modernisierung2013
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplätze gesamt10
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
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X-fache Miete17,24
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Nettorendite5,80 %
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Mieteinnahmen (Ist)16.320,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)63.792,00 EUR
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Kaufpreis:1.100.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kein Keller
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Teeküche
- ✓ Zulieferung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum08.04.2025
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Gültig bis07.04.2035
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Strom27,70 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme105,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Selbstnutzung oder Vermietung – Flexible Gewerbeimmobilie mit Büro- und Ausstellungsfläche, Halle und Betriebsleiterwohnung.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Hülptingsen I in Burgdorf. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksgröße: ca. 2.404 m²
- Büro- und Ausstellungsfläche: ca. 390 m²
- Wohnfläche: ca. 115 m² (hochwertig ausgestattete Betriebsleiter-Wohnung)
- Lager- und Montagehalle: ca. 426 m²
Aktuell sind rund 213 m² der Büroflächen vermietet und generieren bereits laufende Einnahmen. Die übrigen Flächen sowie die Betriebswohnung werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und können nach individueller Absprache kurzfristig zur freien Verfügung übergeben werden.
Die Immobilie besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit: Ob Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Kapitalanlage – hier sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar.
Weitere Infos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- elektrische Rollläden
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Burgdorf hat sich in der jüngeren Vergangenheit zu einer interessanten Standortalternative in der Region Hannover entwickelt. Insbesondere in den Gewerbegebieten Nordwest und Hülptingsen haben viele Unternehmen ihren neuen Betriebsstandort gefunden.
Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung sowie die Nähe zur Stadt Burgdorf und zur Landeshauptstadt Hannover. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl das Zentrum von Burgdorf als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn (A37/B3) gewährleistet zudem eine zügige Verbindung in Richtung Hannover, Celle und in die gesamte Region Hannover – ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende, Kunden und Lieferanten.
Durch die verkehrsgünstige Lage und die funktionale Umgebung eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel, Produktion oder Handwerk.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.