Hildesheim-City: Großes Ärzte- und Bürohaus mit vermieteten und freien Praxen
31134 Hildesheim, Bürohaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Jahns
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PositionImmobilienmakler | Niederlassungsleiter
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Personennummer20
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftAlmsstraße 48
31134 Hildesheim -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05121 9293702
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Website
neu
Objektdaten
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Objekt ID20-8813
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse(Mitte)
31134 Hildesheim
Niedersachsen -
Grundstück ca.837 m²
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Gesamtfläche ca.1.199 m²
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Vermietbare Fläche ca.1.199 m²
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Zimmer45
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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Gewerbeeinheiten9
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1950
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt4
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.417,85 EUR
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X-fache Miete12,83
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Nettorendite7,79 %
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Mieteinnahmen (Ist)86.668,80 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)132.500,00 EUR
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Kaufpreis:1.700.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum25.10.2015
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Gültig bis24.10.2025
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1950
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Strom92,30 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme126,90 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Für Selbstnutzer und / oder Kapitalanleger
Beschreibung
Dieses interessante Ärzte- und Bürohaus wurde in den 1950er Jahren wieder aufgebaut und liegt sehr zentral in der Hildesheimer City. Das Objekt bietet Ihnen sowohl für Ihre eigenen Praxisräume als auch zur Vermietung als Kapitalanlage hervorragende Möglichkeiten.
Aufgrund von Umzügen stehen aktuell drei Praxen frei.
Das Gebäude-Ensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und einem Innenhof mit Schranke. Im vorderen Gebäude (Haupthaus) ist ein Personenaufzug vorhanden. Im hinteren, ebenerdig zu begehenden Gebäude überbrückt eine Rollstuhlrampe zwei Etagen.
Vier PKW-Stellplätze und diverse Abstellplätze für Fahrräder im Innenhof ergänzen dieses interessante Angebot.
Auch der direkte Zugang vom Innenhof zum Verkaufsraum einer renommierten Apotheke garantiert eine gute Infrastruktur mit hoher Lauffrequenz.
Beide Gebäude werden über Gas-Thermen (Baujahr 1993 im Hinterhaus / Baujahr 2014 im Vorderhaus) beheizt.
Ausstattung
Wir haben Ihr Interesse für diese interessante Anlage geweckt? Nähere Informationen wie z.B. eine detaillierte Mietaufstellung und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Das Vorder- und das Hinterhaus sind in zwei Teileigentums-Grundbüchern verzeichnet.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Dieses Ärtzehaus befindet sich in einer Seitenstraße direkt an der Fußgängerzone von Hildesheim. Die zentrale Lage wird Sie begeistern. Auch der Hildesheimer Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Universität und die Fachhochschule sind gut und einfach zu erreichen.
31134 Hildesheim, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)