Kapitalanleger aufgepasst: Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Burgdorf

Kurzbeschreibung

Wohnung in zentraler Lage für Kapitalanleger.

Beschreibung

Die großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Bj. ca. 1920) in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Burgdorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 93 m² und ist unbefristet vermietet. Der jährliche Nettomietertrag beträgt ca. 9.120,- €.

Ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss vervollständigen dieses Angebot.

Zusätzlich gehört eine Garage hinter dem Haus zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Die Aufteilung im Überblick:

• Flur
• helles Kinderzimmer mit großem Fenster
• geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer
• Wannen- und Duschbad mit Fenster
• Küche mit Einbauküche
• weiteres Kinderzimmer oder Büro

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist hell gefliest und wurde bereits vor einigen Jahren saniert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• Sanierung Badezimmer (ca. 2005)
• umfassende Renovierungsarbeiten in der Wohnung (ca. 2005 – neu tapeziert, Fußbodenbelag erneuert)
• Erneuerung Dach (ca. 2015)
• Sanierung Balkone
• Erneuerung Einfriedung Grundstück (ca. 2020)
• Erneuerung Garagendach
• Austausch Fenster in der Wohnung (ca. 2024)

Vor einigen Jahren wurde die Wohnung von einer 4-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Dadurch wurde das Wohnzimmer vergrößert. Ein Rückbau ist problemlos möglich.

Die Wohnung ist seit 2019 an die aktuellen Mieter vermietet. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Garage beträgt derzeit ca. 380,- €. Davon entfallen ca. 93,- € auf die Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung sowie weitere nicht umlegbare Positionen. Die restlichen 287,- € sind als Betriebskosten auf Ihren zukünftigen Mieter umlegbar. Die Heizkosten sind hier bereits enthalten.

Im Frühjahr 2026 wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Austausch der Heizungsanlage beschlossen. Die Kosten hiefür werden aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt.

Nicht nur Wohnen in bevorzugter Umgebung, sondern auch Leben in ruhiger und zentraler Lage sind wichtige Garantien für Wertstabilität! Eine gute Ausstattung und attraktive Grundrissgestaltung bieten alle Voraussetzungen für ein modernes Wohnen und eine nachhaltige Vermietung.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Angebot.

Sonstiges

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