Uetze: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

31311 Uetze, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lisa Stürmer, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    60-9276
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31311 Uetze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    672 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig Verfügbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.477,88 EUR
  • Kaufpreis:
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.05.2026
  • Gültig bis
    19.05.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    365,83 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 365,83 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

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Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die beiden Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und verfügen jeweils über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Die EG-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m², während sich die Wohnung im OG auf ca. 45 m² erstreckt. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 672 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und zugleich pflegeleicht gestaltet. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick ins Grüne, der für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt.

Ein praktisches Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Rollläden

Sonstiges

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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
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Lage

Uetze ist eine familienfreundliche Gemeinde in der Region Hannover mit rund 20.000 Einwohnern und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister. Zudem verfügt Uetze über Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv: Über die Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in die nahegelegenen Städte wie Hannover, Burgdorf und Peine. Der öffentliche Nahverkehr ist in das Netz der Region Hannover eingebunden.

Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Uetze eignet sich damit ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

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