Uetze OT Hänigsen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
31311 Uetze, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Lisa Stürmer
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PositionImmobilienmaklerin | Immobilienfachwirtin (IHK)
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftPoststr. 9
31303 Burgdorf -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05136 9776047
neu
Objektdaten
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Objekt ID60-9205
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse(Hänigsen)
31311 Uetze
Niedersachsen -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.160 m²
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Grundstück ca.537 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer7
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Badezimmer2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1978
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Letzte Modernisierung2018
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.218,75 EUR
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Kaufpreis:355.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum26.03.2026
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Gültig bis25.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch159,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Gute Raumaufteilung – viel Platz für Ihre Familie!
Beschreibung
Dieses ca. im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 160 m², verteilt auf insgesamt acht helle und gut geschnittene Zimmer.
Die Immobilie wird derzeit von zwei Generationen bewohnt und verfügt daher auch im Obergeschoss über eine zusätzliche Küche. Die obere Wohneinheit ist aktuell über den gemeinsamen Flur im Erdgeschoss erreichbar und noch nicht vollständig separat abgeschlossen. Die Schaffung eines eigenen Zugangs über eine Außentreppe oder eine Anpassung des Grundrisses bietet jedoch interessante Möglichkeiten zur weiteren Individualisierung und klaren Trennung der beiden Wohneinheiten.
Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Hänigsen ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Uetze in der Region Hannover und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern vorhanden.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule im Ort. Zudem verfügt Hänigsen über ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders prägend ist die Bergbaugeschichte des Ortes, sichtbar unter anderem am Kaliberg Hänigsen, der heute als Naherholungsgebiet dient.
Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Burgdorf und Celle besteht.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.