Burgdorf / Ehlershausen: 1.618 m² Grundstück mit Einfamilienhaus und Praxis
31303 Burgdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Lisa Stürmer
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PositionImmobilienmaklerin | Immobilienfachwirtin (IHK)
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftPoststr. 9
31303 Burgdorf -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05136 9776047
neu
Objektdaten
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Objekt ID60-8874
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus (Einfamilienhaus mit Arztpraxis)
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Adresse31303 Burgdorf
Niedersachsen -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.112 m²
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Grundstück ca.1.618 m²
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Nutzfläche ca.96 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Zimmer10
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1955
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar ab01.01.2027
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Stellplätze gesamt4
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.218,75 EUR
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Kaufpreis:355.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Dielenboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Abriss denkbar: Tolles Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger Lage und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche sowie rund 96 m² Praxisfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, sodass umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Auch eine Anpassung der Grundrissgestaltung erscheint sinnvoll, um zeitgemäßen Ansprüchen gerecht zu werden.
Alternativ bietet sich die Option eines Abrisses mit anschließender Neubebauung des Grundstücks an.
Weitere Informationen, wie beispielsweise Grundrisse, die Adresse und Innenaufnahmen, stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Ehlershausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote sind bequem vor Ort erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den eigenen Bahnhof besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Hannover und Celle, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Lage: Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Burgdorf sowie zur Landeshauptstadt Hannover.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.