Attraktive Ladenfläche in der Innenstadt
31535 Neustadt, Ladenlokal zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Lea Hartmann
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PositionImmobilienmaklerin | Immobilienfachwirtin
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftKurt-Schumacher-Str. 15
30159 Hannover -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax0511 70077-77
neu
Objektdaten
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Objekt ID05-9012
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
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Adresse31535 Neustadt
Niedersachsen -
Gesamtfläche ca.282 m²
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Zimmer0,0
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1989
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ZustandRohbau
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.046,10 EUR
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Kaufpreis:295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum24.02.2025
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Gültig bis24.02.2035
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1989
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Strom140,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme143,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Geräumige Ladenfläche im erweiterten Rohbau
Beschreibung
Die rund 282 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1989 und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Verkaufsfläche, die derzeit mittels einer Leichtbauwand in zwei Bereiche unterteilt ist und bei Bedarf flexibel angepasst werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich getrennte Sanitäranlagen sowie eine praktische Anlieferungsmöglichkeit über den Hinterhof.
Das 1. Obergeschoss bietet einen Personalraum mit angrenzendem WC.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie sowohl von einer hohen Passantenfrequenz als auch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Einheit steht aktuell leer und eignet sich daher optimal zur Verwirklichung Ihres individuellen Geschäftskonzepts oder als attraktive Kapitalanlage. Nach Absprache besteht zudem die Möglichkeit, Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Gesamtfläche ca. 282 m²
- flexible Raumgestaltung
- ein großer Raum im EG, Abtrennung durch Leichtbauwände
- Brandschutzdecke
- getrennte WC-Anlage
- Personal/Tresorraum im 1.OG
- Klimaanlage
- Anlieferung über den Hinterhof
Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de. 32 oder informieren Sie uns per Mail unter vermietung@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Neustadt ist eine sehr beliebte Kleinstadt zwischen Hannover und Nienburg. Mit ca. 357 km² ist Neustadt a. Rbge. flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. In der Fußgängerzone befinden sich zahlreiche Restaurants und diverse Geschäfte. Neustadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, einem Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Hannover und Nienburg sowie einem Krankenhaus. Die B6 und die Autobahn sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich in der Innenstadt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof ist nur ca. 500 m vom Objekt entfernt gelegen. Die B6 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung.
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