3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon in zentraler Lage und Bahnhofsnähe von Seelze

30926 Seelze, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    40-8951
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30926 Seelze
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    411 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    1.760,56 EUR
  • Kaufpreis:
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.03.2018
  • Gültig bis
    05.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    96,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Die Immobilie ist frei und kann ab sofort als Kapitalanlage vermietet oder selbst bezogen werden

Beschreibung

In fußläufiger Zentrums- und Bahnhofsnähe von Seelze befindet sich am Ende einer Sackgasse diese gut geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr von ca. 1970. Die Raumaufteilung bietet ideale Platzverhältnisse für den 2–3 Personenhaushalt und verteilt sich auf ca. 71 m² Wohnfläche. Vor ca. 8 Jahren wurden das innliegende Duschbad sowie das separate WC modernisiert und hell gefliest. Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Bad vor ca. 8 Jahren saniert

Das Duschbad wurde vor ca. 8 Jahren neu gefliest. Das WC ist separiert und wurde ebenfalls modernisiert.

Raumaufteilung:

  • gut geschnittener und großzügiger Flurbereich mit Garderobenmöglichkeit
  • Küche mit Einbauküche
  • Elternschlafzimmer
  • hell gefliestes und modernisiertes Innenbad mit Dusche
  • separates WC
  • Kinderzimmer
  • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller stehen Ihnen ein Platz für die Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 283,50 € im Monat inkl. der Heizkosten. Für die Rücklagenansparung werden nochmals ca. 127,50 € pro Monat fällig. Die Gesamtrücklagen für insgesamt 6 Hauseingänge belaufen sich per 31.12.2024 auf ca. 442.000,- €.

Der Austausch eines neuen Heizungssystems ist in der Planung und soll aus den Rücklagen bezahlt werden.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter

info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Seelze und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die B6 sowie die B441 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Der Bahnhof Seelze mit der S-Bahn Verbindung nach Hannover und Wunstorf ist zu Fuß schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten und fußläufigen Umfeld vorhanden.

Das sind beste Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit oder auch ideal zur Selbstnutzung.

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