Gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG im Wohnpark in Hannover-Ahlem

30453 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

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Terrassenansicht von hinten - Gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG im Wohnpark in Hannover-Ahlem
Ansicht von vorne - Gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG im Wohnpark in Hannover-Ahlem
Ausblick - Gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG im Wohnpark in Hannover-Ahlem
Dachterrasse - Gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG im Wohnpark in Hannover-Ahlem
Wohnzimmerausschnitt - Gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG im Wohnpark in Hannover-Ahlem
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Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    40-8852
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung (3. Obergeschoss ohne Fahrstuhl mit Dachterrasse)
  • Adresse
    (Ahlem)
    30453 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    2.397,59 EUR
  • Kaufpreis:
    211.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2016
  • Gültig bis
    17.09.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Bei dieser Eigentumswohnung ist eine Garage (!) in der Tiefgarage bereits enthalten

Beschreibung

Am Ende einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, direkt im Herzen von Ahlem, befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten diese gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse. Die gute Lage, der Ausblick und die sonnige Ausrichtung werden Sie begeistern. Viele Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahn und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wohnung gehört eine Garage (!) in der Tiefgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Garage in der Tiefgarage
  • Dachterrasse
  • Rollläden
  • Markise
  • elektrische Rollläden

Das Wohnzimmer wurde nachträglich zum Esszimmer geöffnet und die Wohnfläche auf insgesamt ca. 30 m² vergrößert.

Bei Bedarf schließen Sie den Durchbruch mit einer Leichtbauwand und erhalten wieder die klassische 4-Zimmervariante.

Aufteilung:

  • Diele mit Garderobe
  • Kinderzimmer
  • Küche mit heller Einbauküche
  • Gäste-WC mit Zugang zum Bad
  • Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
  • großes Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
  • zum Esszimmer geöffnetes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse

Das Badezimmer mit Wanne sowie das Gäste-WC entsprechen dem Baujahr des Hauses von ca. 1972.

Ansonsten macht die Immobilie einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Flachdach und die Kurstofffenster sind bereits saniert. Nach Aussage der Hausverwaltung sollen noch Sanierungsarbeiten an den Pflanztrögen der Terrassen durchgeführt werden.

Für jeden Hauseingang werden die Rücklagen separat angespart und sind hier mit ca. 25.000,- € angefüllt. Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2025 betragen die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen ca. 458,- €.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter

info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Die hervorragende Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten wird Sie begeistern. Eine Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle „Ahlem“ – Endpunkt befinden sich in direkter Umgebung.

30453 Hannover, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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