Sarstedt-Innenstadt: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

31157 Sarstedt, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Vorderansicht - Sarstedt-Innenstadt: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
Seitenansicht - Sarstedt-Innenstadt: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
Wohnzimmer 2. OG - Sarstedt-Innenstadt: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
Esszimmer 2. OG - Sarstedt-Innenstadt: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Michael Jahns, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20-8785
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    31157 Sarstedt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stück ca.
    178 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    332 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    262 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1893
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    14,78
  • Nettorendite
    6,77 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    33.500,00 EUR
  • Kaufpreis:
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1893
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    164,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 164,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Interessante Kapitalanlage im Zentrum

Beschreibung

Dieses ursprünglich ca. 1893 erbaute und unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde nach einem Brand im Jahr 1988/89 ab dem 2. Obergeschoss neu aufgebaut.

Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind seit vielen Jahren als Apotheke vermietet. Mit sicheren Mieterträgen generieren Sie hier eine gute Kapitalanlage.

Das 2. Obergeschoss besteht aus einer Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und wird in Kürze bezugsfrei.

Weiteren Platz bietet Ihnen das Dachgeschoss, das bereits teilweise als separate Wohnung mit 2 - 3 Zimmern, einer Küche und einem Bad ausgebaut ist. Auf dieser Etage müssen in einigen Zimmer noch Heizkörper installiert werden.

Bei Vollvermietung inkl. ausgebautem Dachgeschoss sind Mieteinnahmen von etwa 33.500,- Euro p.a. zu erzielen.

Ausstattung

Aufteilung:

  • EG und 1. OG: ca. 174 m² Nutzfläche, vermietet als Apotheke
  • 2. OG: Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Bad
  • DG: ca. 70 m² teilausgebaut mit 2-3 Zimmern, Küche und Bad
  • Keller mit Nutzflächen

Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert), Bj. 2023
Dach: neu gedeckt ca. 1989

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie? Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns gerne unter Telefon 0511-70077-0 an oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage von Sarstedt.
Sarstedt liegt verkehrsgünstig zwischen Hannover und Hildesheim. Beide Großstädte sind durch die Bundesstraße B 6 beziehungsweise mit der S- und Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar.
Die Entfernung nach Hildesheim beläuft sich auf ca. 13 km und nach Hannover ca. 20 km. Sarstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind im Ort vielfältig vorhanden.

31157 Sarstedt, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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