Renditestarke Kapitalanlage in Celle: Vermietetes Bürogebäude mit namhaften Ankermietern

Kurzbeschreibung

Attraktives Bürogebäude mit sehr guter Rendite und freien Flächen für zukünftiges Wachstum

Beschreibung

Sie erwerben einen Bürokomplex, der überwiegend vermietet ist und bereits eine attraktive Rendite erzielt. Zwei Mietverträge laufen jeweils über zehn Jahre (einer der Ankermieter ist die bonitätsstarke VHS). Ein weiterer Vertrag wurde mit gesetzlicher Kündigungsfrist abgeschlossen.

Derzeit stehen noch umfangreiche Lagerflächen und Sanitärräume im Kellergeschoss leer. Das Dachgeschoss des Altbaus sowie des Anbaus sind ebenfalls vollständig ungenutzt.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 217.560,00 € pro Jahr. Bei Vollvermietung könnte sie auf etwa 254.000,00 € jährlich steigen.

Ausstattung

Dieses massiv erbaute Bürogebäude aus dem Jahr 1936 wurde im Laufe der Jahre um zwei Anbauten erweitert. Es bietet auf zwei Geschossen, einem Keller und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit sind das Erdgeschoss, ein Teil des Kellers und das sanierte erste Obergeschoss an drei Mietparteien vermietet. Im Dachgeschoss und im Keller befinden sich noch ungenutzte Flächen, die modernisiert werden können und Raum für individuelle Nutzungen bieten. Im Dachgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils besteht zudem die Möglichkeit, eine Wohnung zu schaffen.

Die gesamte Gewerbefläche, einschließlich der Kellerräume, beträgt etwa 3.519 m². Davon sind derzeit rund 2.303 m² vermietet.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung, von denen derzeit 17 vermietet sind.

In die Immobilie wurde bereits erheblich investiert. Die Sanierungs- und Umbaukosten für das erste Obergeschoss beliefen sich auf ca. € 583.000,00.

Der Umbau, Ausbau und die Modernisierung eines Großteils des Erdgeschosses auf etwa 750 m² werden aktuell vom Mieter durchgeführt. Die Arbeiten befinden sich in verschiedenen Phasen, wobei bereits einige Abschnitte erfolgreich abgeschlossen wurden. Für diese Maßnahmen trägt der Mieter die Kosten und ist verantwortlich für die fachgerechte Ausführung. Selbstverständlich sind alle behördlichen und technischen Vorgaben strikt einzuhalten.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit großem Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Erweiterungen. Sie eignet sich besonders für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Flurstück, auf dem eine ehemalige Villa steht, die ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zur Verfügung.

Die Immobilien befinden sich in Sanierungsgebieten. Für Maßnahmen im Rahmen der Sanierungen bestehen Fördermöglichkeiten, die bei den Städten Celle und den jeweiligen zuständigen Stellen angefragt werden können. Die entsprechenden Verfahren werden voraussichtlich im Jahr 2034 abgeschlossen sein.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.