Verklinkertes 2-FH in Fertigbauweise mit Vollkeller auf tollem Grundstück in ruhiger Lage in Velber

30926 Seelze, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Bild - Verklinkertes 2-FH in Fertigbauweise mit Vollkeller auf tollem Grundstück in ruhiger Lage in Velber
Ansicht von hinten und Garten - Verklinkertes 2-FH in Fertigbauweise mit Vollkeller auf tollem Grundstück in ruhiger Lage in Velber
Vorderansicht - Verklinkertes 2-FH in Fertigbauweise mit Vollkeller auf tollem Grundstück in ruhiger Lage in Velber
Wohnzimmerausschnitt im EG - Verklinkertes 2-FH in Fertigbauweise mit Vollkeller auf tollem Grundstück in ruhiger Lage in Velber
Wohnzimmer im EG - Verklinkertes 2-FH in Fertigbauweise mit Vollkeller auf tollem Grundstück in ruhiger Lage in Velber
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Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    40-8643
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohung im DG)
  • Adresse
    (Velber)
    30926 Seelze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    696 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis

    Ölheizung in 2003 eingebaut
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    Ölheizung in 2003 eingebaut
  • Ausstellungsdatum
    12.06.2025
  • Gültig bis
    11.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    207,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Die Immobilie mit 5 Zimmern und großem Garten kann für die 4- bis 5-köpfige Familie auch ideal als Einfamilienwohnhaus genutzt werden.

Beschreibung

In einer herrlich ruhigen und zentralen Lage in Velber wurde im Jahre ca. 1964 dieses verklinkerte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten durch die Fertigbaufirma OKAL errichtet. Die Immobilie mit 5 Zimmern ist voll unterkellert und wurde in den Jahren kontinuierlich renoviert. Das Erdgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche wurde mit 3 Zimmern, einer Küche und einem hell gefliesten Wannenbad mit Fenster ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 49 m² nochmals 2 großzügige Zimmer mit einer zentral gelegenen Wohnküche und einem hellen Duschbad. Die Immobilie mit großem Garten kann für die 4- bis 5-köpfige Familie auch ideal als Einfamilienhaus genutzt werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Gartenhaus
  • 2 Küchen
  • 2 Bäder
  • Rollläden

Der massive Vollkeller bietet viel Abstellfläche und verfügt über einen Ausgang in den großzügigen Garten mit insgesamt ca. 696 m² Fläche.

Die üblichen Schönheitsreparaturen und notwendigen Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre ausgeführt. Ansonsten macht die Immobilie aus den 60iger Jahren mit dem schönen Mosaikparkett im Erdgeschoss durchweg einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 eingebaut.

Aufteilung im Erdgeschoss:

  • heller Windfang mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss
  • T-förmige Diele mit Platz für die Garderobe
  • Küche mit Sitzplatz und Einbauküche
  • Kinder-/Arbeitszimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und Garten

Aufteilung im Dachgeschoss:

  • zentrale Wohnküche mit Sitzmöglichkeit
  • 2 großzügige Zimmer
  • hell gefliestes Duschbad

Der große und sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer Sichtschutzhecke umgeben.

Eine separate Garage und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sind auch vorhanden.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Velber befindet sich direkt im westlichen Speckgürtel von Hannover mit guter Anbindung in die Region, insbesondere auch nach Ahlem und Davenstedt sowie in die Innenstadt Hannovers. Die Immobilie steht in Velbers Kernlage in einer sehr ruhigen und guten Umgebung. Die Infrastruktur und das gesamte Wohnumfeld machen das Wohnen hier wohnenswert. Sie können fußläufig Ihren täglichen Einkauf erledigen, haben die Natur vor der Tür und Schulen, Kindergärten oder Busverbindungen sind gut erreichbar.

30926 Seelze, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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