Elze: Solides Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

30900 Wedemark, Einfamilienhaus zum Kauf

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Straßenansicht - Elze: Solides Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Blick in den Garten - Elze: Solides Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Gartenansicht - Elze: Solides Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Terrasse - Elze: Solides Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Treppe - Elze: Solides Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sascha Schröder, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

neuer Preis, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    70-8445
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Elze)
    30900 Wedemark
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    799 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    10.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Elektroenergie
  • Endenergie­bedarf
    89,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 89,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Wohnen oder Arbeiten, entscheiden Sie!

Beschreibung

Dieses solide, voll unterkellerte Haus wartet mitten in Elze auf einen neuen Eigentümer. Zuletzt wurde das Haus als Arztpraxis genutzt. Es kann aber mit geringem Aufwand auch wieder in ein Wohnhaus umgewandelt werden.

Eine Doppelgarage, eine neuwertige Photovoltaikanlage mit Speicher und ein kaum einsehbarer Garten runden dieses Angebot ab. Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik

Das Haus wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Um 1980 wurde das Haus grundlegend saniert und erweitert. 1996 erfolgte eine Umnutzung zu einer Arztpraxis.

Für diese Umnutzung wurde der Grundriss im Erdgeschoss leicht verändert. Diese Änderungen lassen sich aber recht einfach zurückbauen, damit wieder eine Nutzung als Wohnhaus möglich ist. Eine weitere Nutzung als Praxis oder Büro für einen Steuerberater oder Rechtsanwalt ist durchaus denkbar.

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage und vor dem Haus sind insgesamt 5 Stellplätze.

Geheizt wird das Haus mit einer Elektronachtspeicherheizung mit Einzelöfen.

Im Jahre 2022 hat der Eigentümer eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18kWp und einem 7,5 kWh-Speicher installieren lassen (Neupreis € 64.000,--).

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage von Elze, dem drittgrößten Ortsteil der Gemeinde Wedemark. Der Ort verfügt über mehrere Supermärkte, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die weiterführenden Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Mellendorf.

In Elze befindet sich die Endstation der S-Bahn. Von hier haben Sie im 30-Minuten-Takt eine optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Hannover. Wenn Sie lieber mit dem Auto fahren, ist auch die A7 nur wenige Minuten entfernt. Den Flughafen in Langenhagen erreichen Sie binnen 15 Minuten.

Das Ortsbild wird teilweise noch durch alte Bauernhäuser und Höfe geprägt. Einige Höfe sind allerdings bereits neuerer Bebauung gewichen. Direkt an den Ort grenzen ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen, die zum Spazierengehen einladen. Hier finden Sie nach Feierabend Ruhe und Entspannung.

30900 Wedemark, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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