Burgdorf-Südstadt: Kleine Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage

Kurzbeschreibung

Investieren und profitieren: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Beschreibung

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Burgdorf-Südstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 massiv erbaut. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist über das helle Treppenhaus erreichbar. Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon mit einer Markise. Die Brüstung des Balkons wurde erst vor einigen Monaten erneuert.

Die Wohnung ist seit April letzten Jahres für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 7.200,- p.a. vermietet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

In der Wohnung verteilen sich ca. 60 m² auf ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein kleines Büro, eine Küche und ein helles Duschbad mit Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vor ca. 7 Jahren saniert. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Die sanitären Anlagen, Fenster und Bodenbeläge sind bereits erneuert worden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Etagenheizung. Langfristig soll im Haus eine Zentralheizung eingebaut werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt insgesamt € 270,- inkl. Rücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 149,- € pro Monat. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. € 73.400,- (Stand 15.01.2025).

In den letzten Jahren haben folgende Modernisierungsarbeiten stattgefunden:
- Erneuerung der Elektrik in Küche und Bad
- Sanierung Badezimmer
- Dach neu eingedeckt und Geschossdecke gedämmt
- Fenster ausgetauscht
- Renovierung der Wohnung sowie Austausch der Innentüren
- Errichtung Müllplatz
- Einbau neuer Wasseruhren
- Sanierung Balkongeländer

Ein Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss runden dieses Wohnungsangebot ab.

Nicht nur Wohnen in bevorzugter Umgebung, sondern Leben in ruhiger und zentraler Lage sind wichtige Garanten für Wertstabilität! Eine gute Ausstattung und attraktive Grundrissgestaltung bieten alle Voraussetzungen für ein modernes Wohnen und eine nachhaltige Vermietung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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