Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im „Alten Stadtkern“ von Seelze
30926 Seelze, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr André Zauske
Immobilienmakler | Dipl. Immobilienwirt (VWA) -
FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AdresseWunstorfer Str. 3
30926 Seelze -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax05137 909714
Objektdaten
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Objekt ID40-3411
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus (Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen)
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Adresse30926 Seelze
Niedersachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.240 m²
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Grundstück ca.544 m²
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Gesamtfläche ca.240 m²
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Vermietbare Fläche ca.240 m²
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Zimmer8
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Wohneinheiten3
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1875
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Letzte Modernisierung2001
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Zustandsanierungsbedürftig
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplätze gesamt1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. -
Kaufpreis pro m²1.354,17 EUR
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Kaufpreis:325.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Mansarddach
- ✓ Massivbauweise
Energieausweis
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Energieausweis
Heizung: Gasetagen und Stromheizkörper in der rechten EG-Wohnung -
EnergieausweistypBedarfsausweis
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InfoHeizung: Gasetagen und Stromheizkörper in der rechten EG-Wohnung
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Ausstellungsdatum29.05.2020
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Gültig bis29.05.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1875
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf194,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanlager
Beschreibung
Dieses U-förmige Mansarddachhaus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1875 auf einem ca. 820 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich direkt im alten Kernbereich von Seelze. Im Jahre 1976 wurde die Immobilie umstrukturiert und nach dem Wohnungseigentumsgesetzt (WEG) in separate Wohnungen aufgeteilt. Verkauft wird das unterkellerte Stammhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche sowie einem Sondernutzungsrecht einer zugewiesenen Grundstücksteilfläche von ca. 544 m².
Ausstattung
Die vierte und separate Einheit der WEG befindet sich im hinteren, rechten Teil des Hauses und gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Sie wurde mit einem eigenen Hauseingang und einer kleinen nicht einsehbaren Grundstücksteilfläche ausgestattet.
Die Bildung von Rücklagen oder das Einschalten einer Hausverwaltung sind nicht erfolgt, da jeder Wohnungseigentümer für die Erhaltung der in seinem Sondereigentum stehenden Räumlichkeiten allein verantwortlich ist. Das trifft auch zu für das Gemeinschaftseigentum, soweit es die Räumlichkeiten des Sondereigentums betrifft (wie Dach, Außenwände, Fenster, etc.).
Aufteilung:
- 2-Zi.-Wohnung mit Wintergarten, EG, rechts, ca. 67 m² Wfl., frei
- 4-Zi.-Maisonettewohnung, EG und OG, ca. 120 m² Wfl., frei
- 2-Zi.-Wohnung, 1. OG, rechts, ca. 54 m² Wfl., vermietet für eine Nettokaltmiete in Höhe von 4.800,-- Euro p.a. seit dem 01.04.2022 an die Stadt Seelze.
Die Immobilie muss grundlegend renoviert werden. Energetische Sanierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt.
In dem hinteren, linken Anbaubereich befinden sich noch die alten Wirtschaftsräume, die ideal als Abstellfläche oder für einen möglichen Erweiterungsausbau genutzt werden könnten. Eine Bauvoranfrage ist bei der Stadt Seelze nicht beantragt.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Es handelt sich um eine ruhige zentrale Wohnlage direkt im Herzen der Stadt Seelze.
30926 Seelze, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)