Landhaus mit Pferdeboxen
30826 Garbsen, Resthof zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Matthias Maszke
Immobilienmakler -
FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AdresseMarktstr. 23
31535 Neustadt am Rübenberge -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax05032 967-5149
Objektdaten
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Objekt ID80-4329
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ObjekttypenHaus, Resthof
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Adresse30826 Garbsen
Niedersachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.183 m²
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Grundstück ca.3.837 m²
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Nutzfläche ca.140 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1926
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplätze gesamt4
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. -
Kaufpreis:445.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Carport
- ✓ Garage
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
Energieausweis
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Energieausweis
2016 -
EnergieausweistypBedarfsausweis
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Info2016
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Ausstellungsdatum20.02.2023
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Gültig bis19.02.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1924
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PrimärenergieträgerNahwärme
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Endenergiebedarf207,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum in Garbsen-Heitlingen
Beschreibung
Im kleinsten Garbsener Ortsteil Heitlingen können Sie sich Ihren Traum von Pferden am eigenen Haus verwirklichen. Das ca. 1926 errichtete Gebäude erscheint in Art eines Landhauses und bettet sich sehr schön in die unmittelbare Umgebung ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Im Wohnhaus stehen Ihnen ca. 183m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Gäste-WC, die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und den Zugang zu Teilen der Stallanlage.
Drei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Masterbad, befinden sich im Dachgeschoss.
Das Masterbad verfügt über Dusche und Wanne.
Die Liegenschaft wurde 2008 an die Versorgung durch eine Biogasanlage angeschlossen. Der monatliche Abschlag für die gelieferte Wärme beläuft sich momentan auf nur € 135,00 pro Monat.
In den letzten Jahren sind einige Modernisierungen durchgeführt worden. So wurden unter anderem in 2017 das Masterbad saniert, in 2019 eine neue Küche eingebaut sowie das Haus neu gestrichen und in 2021 die Terrasse neu gepflastert.
Die Stallanlage verfügt über ca. 140m² Fläche. Hier stehen Ihnen 3 Boxen und diverse Nebenräume zur Verfügung.
Die Nutzung der Dachgeschossfläche über dem Stall muss im Vorfeld mit der Stadt Garbsen geklärt werden. Unter Umständen kann diese Fläche noch ausgebaut werden.
Die Nutzung des restlichen Grundstückes richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Möglich wäre ein großer Offenstall oder die Nutzung des eingezäunten Paddocks als Reitplatz, wobei der Einbau einer Drainage im Bereich des Reitplatzes von der Gemeinde Garbsen nicht genehmigt wird.
Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Garagen. Eine der Garagen hat momentan kein Tor sondern eine Tür und wird als Werkstatt genutzt. Unter das große Carport passen ein Pferdeanhänger und ein PKW.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Heitlingen ist mit ca. 5,7km² und ca. 650 Einwohnern der kleinste der Garbsener Ortsteile. Mit dem PKW erreichen Sie Berenbostel, Garbsen und Hannover in weniger als 30 Minuten. Zur B6 sind es ca. 6KM und zur BAB ca. 8KM.
30826 Garbsen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)