Hannover-Vahrenwald: Renovierungsbedürftige Maisonette-Wohnung mit Balkon
30165 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Lea Hartmann
Immobilienmaklerin | Immobilienfachwirtin -
FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AdresseKurt-Schumacher-Str. 15
30159 Hannover -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax0511 70077-77
neu
Objektdaten
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Objekt ID05-8286
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Vahrenwald)
30165 Hannover
Niedersachsen -
Etage6
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.99 m²
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Zimmer4,5
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1953
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar absofort
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.222,22 EUR
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Kaufpreis:220.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum29.10.2016
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Gültig bis28.10.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1952
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf187,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wohnung in zentraler Lage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Beschreibung
Die ca. 99 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. und 6. OG eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hannover. Es befindet sich kein Fahrstuhl im Haus.
Ausstattung
Aktuell fungiert die Wohnung als Maisonette, die wie ursprünglich zu zwei separaten Wohnungen umgebaut werden kann. Für die Einheit gibt es zwei Grundbuchblätter und getrennte Abrechnungen.
Die Wohnung kann sowohl vom 5. OG als auch vom 6. OG betreten werden. Die Wohnfläche im 5. OG beträgt ca. 65 m² und im 6. OG ca. 34 m². Die untere Ebene verfügt über drei großzügige Räume, die alle über den weitläufigen Flur erschlossen werden. Zudem gibt es hier eine große Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Auf der oberen Etage befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit diversen Abstellräumen und ein zusätzliches kleines Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Zudem lädt der Balkon zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren wurden jedoch sämtliche Fenster ausgetauscht und die Gauben erneuert. Geheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung.
Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 329,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Anteil für die obere Wohnung beläuft sich auf ca. 138,- € und der für die untere auf ca. 191,- €.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover, mit über 535.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Die Messestadt liegt an der Leine und ist u.a. bekannt für die Herrenhäuser Gärten, den Maschsee, den Erlebnis-Zoo sowie den Stadtwald Eilenriede.
Hannover-Vahrenwald: Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt der Stadtteil durch die unmittelbare Nähe zur City. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Die Stadtbahnhaltestelle „Vahrenwalder Platz“ ist ca. 500 m vom Objekt entfernt gelegen.
30165 Hannover, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)